2016年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月沧州工业用地成交总况分析

2016年11月，沧州成交用地总面积 2,118,285 平方米（约合 3,177亩）
· 工业用地面积为 1,920,259 平方米（约合2,880 亩），占总面积的91% ，环比增长 115.56 %；
· 成交金额共计80,221万元，其中工业用地金额42,622万元，占比53.13% ，环比增长 211.89 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地40宗，占总宗数的81.63% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	504,702	26.28%	-19.45%	7,585	17.8%	-16.46%	15	37.5%	50%
东光县	244,751	12.75%	-	6,764	15.87%	-	11	27.5%	-
任丘市	213,894	11.14%	-	6,158	14.45%	-	10	25%	-
南皮县	26,667	1.39%	-44.38%	680	1.6%	-48.39%	2	5%	-50%
沧县	893,447	46.53%	-	20,745	48.67%	-	1	2.5%	-
肃宁县	36,801	1.92%	-	691	1.62%	-	1	2.5%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年11月沧州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 8 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、沧县、肃宁县、东光县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、沧县、肃宁县、东光县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县、献县、黄骅市热度有所降低。

图3 2016年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧县成交金额最高，高达 20,745万元。全市成交总金额较上月增长 211.89%呈现波动状态。

图4 2016年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 19 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核燃料沧州有限公司竞得，为20,745万元；而罗拉斯光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年11月面积最大的地块为1340.17亩，位于沧县沧东经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧县	沧县沧东经济开发区	20745	15	1340.17	中核燃料沧州有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北至河北敬业医药科技股份有限公司用地，南至纬二路	2088	10	216.09	河北天成药业股份有限公司沧州渤海分公司
3	东光县	东光县何庄工业区	1460	21	69.06	河北优力化工有限责任公司
4	任丘市	大石路北侧、北汉村东北	1399	19	72.93	任丘市天源食品有限公司
5	东光县	东光镇何庄村南	1322	21	62.45	沧州华煜铁路器材有限公司
6	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至军盐路，西至金隅微观（沧州）化工有限公司用地，东至国有空地	1159	10	119.96	河北昆相环保技术有限公司
7	东光县	东光镇何庄村南	1057	21	50.19	沧州海岳矿山机电设备有限公司
8	黄骅市	中兴大街东、A-2016-28地块北，	981	10	101.65	沧州渤海新区冠杰体育器材有限公司
9	任丘市	原双塔砖厂	925	19	50	任丘市晶达建筑节能技术有限公司
10	任丘市	津保路北侧、杨各庄村西南	903	18	51.51	河北恒源线缆有限公司
11	任丘市	原蔡村砖厂	892	19	47.61	河北金丰车业有限公司
12	东光县	东光镇何庄村南	747	21	35.14	东光县宝顺纸箱设备制造有限公司
13	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城南侧	691	13	55.2	河北润妍生物科技有限公司
14	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至河北渤天化化肥有限公司，南至规划化工二路，西至沧州百年仓国际物流有限公司用地，东至国有空地	675	10	69.85	河北鹏发化工有限公司
15	东光县	东光县包装机械园区	542	15	36.06	河北新光纸箱机械制造有限公司
16	东光县	东光县包装机械园区	504	15	33.52	沧州瑞杰纸箱机械有限公司
17	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，西至国有空地，北至北京北陆药业股份有限公司沧州分公司，南至北京市燕京药业有限公司沧州分公司	486	10	50.25	河北银谷制药有限公司
18	黄骅市	海防大街西、A-2016-15地块北	482	10	50	沧州科能实业有限公司
19	任丘市	雁翎北区、长七路北侧	445	20	22.19	河北京奥玻璃制品有限公司
20	任丘市	雁翎北区、长七路北侧	396	20	19.72	河北瑞昌玻璃纤维制品有限公司
21	东光县	东光县包装机械园区	355	15	23.6	沧州韵翔纸箱机械有限公司
22	南皮县	县经济开发区城东工业园	340	17	20	南皮县中瑞五金制造有限公司、南皮鹏崴金属制品有限公司
23	南皮县	县经济开发区城东工业园	340	17	20	南皮县中瑞五金制造有限公司、南皮鹏崴金属制品有限公司
24	任丘市	雁翎北区、长七路北侧	324	20	16.15	河北京运玻璃制品有限公司
25	任丘市	雁翎北区、长七路北侧	319	20	15.89	河北京会玻璃制品有限公司
26	黄骅市	东至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员会国有空地、南至规划路、西至D-2016-3号地块、北至河北益清环保工程有限公司用地、河北福广金属制品有限公司用地	301	10	30	沧州临港源丰五金制品有限公司
27	黄骅市	东、南均为沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员会国有空地、西至规划路、北至河北益清环保工程有限公司用地	301	10	29.98	沧州世林海绵有限公司
28	东光县	东光县包装机械园区	295	15	19.64	东光县得恒包装机械有限公司
29	任丘市	雁翎北区、长七路北侧	294	20	14.72	河北方悦新材料科技有限公司
30	黄骅市	齐家务乡临津工业园、纬二路北、经二街东	285	12	24.74	黄骅市傲斯盾钢管厂
31	任丘市	河北任丘经济开发区内	261	26	10.13	罗拉斯光电科技有限公司
32	东光县	东光县包装机械园区	251	15	16.72	河北恒铭化工设备有限公司
33	黄骅市	海华大街西、纬一路北	236	13	18.37	河北力生专用汽车有限公司
34	黄骅市	中捷产业园区高新区，东至规划科创西路，西至国有空地，北至B-2016-38号地块，南至规划高新路	195	10	20.08	沧州首捷嘉合塑料包装制品有限公司
35	黄骅市	神华大街西、金江路北	157	15	10.39	黄骅市康田医疗器械有限公司
36	黄骅市	神华大街西、金江路北	157	15	10.39	河北有为安科自动化设备有限公司
37	东光县	东光县南霞口镇张庄村西	145	10	14.44	沧州荣盛路桥施工有限公司
38	东光县	东光县包装机械园区	86	14	6.31	河北新光纸箱机械制造有限公司
39	黄骅市	神华大街西、金江路北	41	15	2.65	中科慧创科技黄骅有限公司
40	黄骅市	神华大街西、金江路北	41	15	2.65	中科慧创科技黄骅有限公司