2015年04月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月沧州工业用地成交总况分析

2015年04月，沧州成交用地总面积 1,016,541 平方米（约合 1,525亩）
· 工业用地面积为 671,447 平方米（约合1,007 亩），占总面积的66% ，环比下降 44.95 %；
· 成交金额共计37,433万元，其中工业用地金额10,783万元，占比28.81% ，环比下降 35.57 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地42宗，占总宗数的67.74% ，环比下降 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南皮县	125,430	18.68%	7342.98%	2,012	18.65%	6810.86%	20	47.62%	1900%
沧县	82,234	12.25%	-	1,523	14.12%	-	8	19.05%	-
黄骅市	321,099	47.82%	-56.71%	5,514	51.14%	-50.37%	7	16.67%	40%
献县	56,795	8.46%	-43.98%	682	6.32%	-46.64%	2	4.76%	-66.67%
孟村回族自治县	33,730	5.02%	-	324	3%	-	2	4.76%	-
青县	22,739	3.39%	-39.33%	288	2.67%	-39.24%	2	4.76%	持平
河间市	29,424	4.38%	-	442	4.09%	-	1	2.38%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年04月沧州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年04月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年04月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南皮县成交宗数最多，这也是南皮县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、孟村回族自治县、沧县、河间市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、孟村回族自治县、沧县、河间市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴桥县、献县、青县、黄骅市热度有所降低。

图3 2015年04月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 5,514万元。全市成交总金额较上月下降 35.57%呈现波动状态。

图4 2015年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 12 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州四环京宸制药有限公司竞得，为1,929万元；而黄骅市雪龙森林防火装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年04月面积最大的地块为200亩，位于沧州临港经济技术开发区西区，经一路以东，化工大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经一路以东，化工大道以南	1929	10	200	沧州四环京宸制药有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经一路以东	1526	10	158.08	沧州维智达美制药有限公司
3	黄骅市	开发区昌骅大街东、银河路南	820	21	40	北汽融晟（黄骅）汽车装备有限公司
4	沧县	沧县沧东经济开发区内	612	12	50.19	沧州方舟橡胶制品有限公司
5	献县	献县东固路西、田庄村南	602	8	75.19	河北恒通伟业市政设施有限公司
6	黄骅市	开发区昌骅大街东、银河路南	560	21	27.29	黄骅市雪龙森林防火装备有限公司
7	黄骅市	羊二庄镇八里庄村、石港路北侧	489	12	40.54	黄骅中联五金制品股份有限公司
8	河间市	北石槽乡史村	441	10	44.13	天津银龙预应力材料股份有限公司
9	沧县	沧县沧东经济开发区内	319	12	26.15	沧州天宇医药包装有限公司
10	南皮县	县经济开发区西区	208	17	12.24	南皮县环都贸易有限公司
11	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道东侧，纬五路北侧	202	7	28.82	河北派力特管业有限公司
12	南皮县	正港路南侧、东门村北	199	11	18.13	南皮县晶莹玻璃器皿有限公司
13	沧县	沧县沧东经济开发区内	187	12	15.31	沧州华特沥青有限公司
14	南皮县	县经济开发区东区	183	6	32.76	南皮华宇棉业有限公司
15	青县	青县城东经济开发区新华路北侧，鑫旺街东侧	169	8	20	河北腾耀电子设备有限公司
16	黄骅市	羊二庄镇八里庄村、石港路北侧	167	12	13.78	黄骅中联五金制品股份有限公司
17	南皮县	县经济开发区东区	162	11	14.72	南皮县亚华五金制品有限公司
18	南皮县	正港路北侧、姚九拨村南	161	11	14.64	河北达博艾尔过滤器有限公司
19	南皮县	县经济开发区西区	160	17	9.39	南皮县兴博五金制造有限公司
20	南皮县	冯家口镇中上桥村西、南冯路东侧	134	11	12.21	南皮县东凯五金制品有限公司
21	南皮县	姚九拨村南、正港路北侧	134	9	14.21	南皮县恒基五金制造有限公司
22	孟村回族自治县	孟村县高寨镇流潭村	122	6	21.78	河北亚都管道装备集团有限公司
23	南皮县	正港路北侧、姚九拨村南	121	11	10.99	南皮县联普五金厂
24	青县	青王公路东侧，东王店村南	119	8	14.11	河北中古文化产业投资有限公司
25	南皮县	乌马营村内，正港路南侧	106	11	9.59	沧州庆昭五金制品有限公司
26	沧县	沧县沧东经济开发区内	105	12	8.62	河北元坤塑胶制品有限公司
27	沧县	沧县沧东经济开发区内	105	12	8.64	河北沃尔美塑胶制品有限公司
28	沧县	沧县姚官屯乡姜庄子村西南	104	15	7.02	沧州通胜交通安全设施有限责任公司
29	南皮县	大浪淀引水渠北侧、白小庄村南	99	11	9.02	南皮县日月五金厂
30	献县	106国道西、冀中干渠南	80	8	10	沧州鑫裕达建筑机械有限公司
31	南皮县	县经济开发区西区	74	17	4.37	沧州金拓金属制品有限公司
32	沧县	沧县沧东经济开发区内	64	12	5.22	沧州华美塑胶制品有限公司
33	南皮县	冯家口镇西辛店村西、南冯路西侧	55	11	5	南皮县宏润制线厂
34	南皮县	冯家口镇后上桥村南、南冯路西侧	46	11	4.43	沧州金特五金制造有限公司
35	南皮县	冯家口镇大树金村西	41	11	3.93	南皮县伟达五金制造有限公司
36	南皮县	穆三拨村东	37	11	3.38	南皮县利达药用包装有限责任公司
37	南皮县	冯家口镇后上桥村北、南冯路东侧	36	9	3.85	南皮县科兴五金制造有限公司
38	南皮县	穆三拨村东	31	11	2.84	南皮县利达药用包装有限责任公司
39	沧县	沧县沧东经济开发区内	27	12	2.21	沧州天宇医药包装有限公司
40	黄骅市	常郭镇故县村东、常毕路南侧	23	12	1.96	黄骅市广亿汽车部件有限公司
41	南皮县	县经济开发区西区	13	17	0.75	沧州荣盛达电器有限公司
42	南皮县	县经济开发区东区	9	6	1.69	南皮华宇棉业有限公司