2013年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月沧州工业用地成交总况分析

2013年11月，沧州成交用地总面积 1,155,402 平方米（约合 1,733亩）
· 工业用地面积为 318,096 平方米（约合477 亩），占总面积的28% ，环比下降 58.79 %；
· 成交金额共计143,211万元，其中工业用地金额4,047万元，占比2.83% ，环比下降 62.23 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地27宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 28.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
献县	171,757	54%	-	2,027	50.09%	-	12	44.44%	-
泊头市	58,938	18.53%	-	845	20.86%	-	9	33.33%	-
河间市	41,110	12.92%	-	613	15.13%	-	3	11.11%	-
肃宁县	18,608	5.85%	-78.3%	205	5.06%	-83.36%	2	7.41%	-75%
吴桥县	27,685	8.7%	-	359	8.86%	-	1	3.7%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年11月沧州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且献县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，献县成交宗数最多，这也是献县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，泊头市、献县、吴桥县、河间市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泊头市、献县、吴桥县、河间市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沧县、青县、肃宁县热度有所降低。

图3 2013年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，献县成交金额最高，高达 2,027万元。全市成交总金额较上月下降 62.23%呈现波动状态。

图4 2013年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河间市成交均价最高，达到 10 万元/亩，肃宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被献县金昊管业有限公司竞得，为484万元；而王学雷竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年11月面积最大的地块为60.39亩，位于花锚预应力机械有限公司以东、献县金昊管业有限公司以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	献县	花锚预应力机械有限公司以东、献县金昊管业有限公司以北。	484	8	60.39	献县金昊管业有限公司
2	泊头市	四营乡西赵庄村地南侧，武港路北侧	471	10	49.61	河北华东环保设备制造有限公司
3	河间市	河间经济开发区	400	10	40	河北联鑫保温材料有限公司
4	献县	献王大道东、规划富强大街南侧	359	8	44.87	河北日新易拉罐有限公司
5	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	358	9	41.53	河北坚特镁新型建材有限公司
6	献县	献王大道东、规划富强大街南侧	213	8	26.56	河北日新易拉罐有限公司
7	献县	献王大道东、规划富强大街南侧	202	8	25.13	河北日新易拉罐有限公司
8	肃宁县	河肃路南侧	190	7	26.81	河北天宇高科冶金铸造有限公司
9	献县	献王大道东、规划富强大街南侧	162	8	20.17	河北日新易拉罐有限公司
10	河间市	河间经济开发区	159	10	15.85	大浩耐火保温材料有限公司
11	献县	307国道北、南邱庄村东	150	8	20	河北莫特美橡胶科技有限公司
12	泊头市	四营乡武港路北侧，刘文明南侧	123	10	12.98	河北鑫京润除尘科技有限公司
13	献县	106国道西、东方屯村南	113	8	15	献县滏阳刚铁制品有限公司
14	泊头市	郝村镇东固路东侧，中郝村地南侧	111	10	11.73	泊头市恒亿汽车模具有限公司
15	献县	307国道北、南丘庄村东	97	8	12.87	河北兴鹏医疗器械有限公司
16	献县	307国道北、南丘庄村东	76	8	10.07	沧州恒力建筑设备有限公司
17	献县	307国道北、南丘庄村东	61	8	8.05	沧州科诺机械制造有限公司
18	献县	307国道北、南丘庄村东	57	8	7.49	沧州博远拉丝机械有限公司
19	河间市	西村乡北蒲禾屯村、京开路东侧	54	9	5.81	河间市通达石化有限公司
20	献县	307国道北、南丘庄村东	53	8	7.02	河北高铁建试验仪器有限公司
21	泊头市	寺门村镇苏辛庄村地东侧，泊富路北侧	46	9	4.83	赵振峰
22	泊头市	洼里王镇季家八里村地北侧，泊富路南侧	30	10	2.82	刘国卫
23	泊头市	富镇尚庄村泊富路北侧，陈庆云南侧	27	10	2.81	陈庆云
24	肃宁县	肃宁县肃尚路西侧	14	13	1.11	王学雷
25	泊头市	交河镇西关村，泊富路北侧	14	10	1.43	冯秀清
26	泊头市	交河镇西关村，泊富路北侧	14	10	1.43	冯秀强
27	泊头市	寺门村镇寺门村地东侧，五千路西侧	7	10	0.78	孟庆松