2011年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月沧州工业用地成交总况分析

2011年08月，沧州成交用地总面积 757,907 平方米（约合 1,137亩）
· 工业用地面积为 193,212 平方米（约合290 亩），占总面积的25% ，环比下降 79.93 %；
· 成交金额共计94,680万元，其中工业用地金额2,073万元，占比2.19% ，环比下降 83.05 %；
· 成交土地238宗,其中工业用地15宗，占总宗数的6.3% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肃宁县	54,408	28.16%	-	533	25.69%	-	12	80%	-
孟村回族自治县	98,125	50.79%	145.58%	1,015	48.95%	202.29%	1	6.67%	-50%
盐山县	33,381	17.28%	-	296	14.26%	-	1	6.67%	-
沧县	7,299	3.78%	-70.49%	230	11.1%	-35.21%	1	6.67%	-50%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年08月沧州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且孟村回族自治县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肃宁县成交宗数最多，这也是肃宁县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，孟村回族自治县、盐山县、肃宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、盐山县、肃宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沧县热度有所降低。

图3 2011年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟村回族自治县成交金额最高，高达 1,015万元。全市成交总金额较上月下降 83.05%呈现波动状态。

图4 2011年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 21 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北志航管道装备制造股份有限公司竞得，为1,015万元；而张金升竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年08月面积最大的地块为147.19亩，位于希望新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟村回族自治县	希望新区	1015	7	147.19	河北志航管道装备制造股份有限公司
2	盐山县	盐山县正港工业区	296	6	50.07	河北金野饲料有限责任公司
3	沧县	沧县捷地乡曹庄子村北	230	21	10.95	张金升
4	肃宁县	神华路南、德善街西、工业街东	66	6	10.16	肃宁县太行精密机械厂
5	肃宁县	神华路南、德善街西、乐器厂西	65	7	9.93	河北乐海乐器有限责任公司
6	肃宁县	神华路南、德善街西、工业街东	62	7	9.47	肃宁县鑫星光电力器材有限公司
7	肃宁县	神华路南、德善街西、工业街西	57	7	8.75	河北兴宁房地产开发有限公司
8	肃宁县	德善街东、纬北东路南、园区街东	53	7	8.15	肃宁县福晟针织厂
9	肃宁县	德善街东、纬北东路南、园区街东	51	7	7.78	肃宁县景新针织厂
10	肃宁县	德善街东、纬北东路南、园区街东	46	7	7	肃宁县双印水暖安装有限责任公司
11	肃宁县	德善街东、纬北东路南、园区街东	46	6	7.1	肃宁县华方针织厂
12	肃宁县	德善街东、纬北东路南、园区街东	39	7	6	肃宁县晨旭针织厂
13	肃宁县	德善街东、纬北东路南、园区街东	24	7	3.67	肃宁县天晟制衣厂
14	肃宁县	神华路南、德善街西、工业街西	22	7	3.37	肃宁县祥泉针织厂
15	肃宁县	神华路南、德善街西、工业街东	2	6	0.23	肃宁县华泰皮草有限公司