2011年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月沧州工业用地成交总况分析

2011年05月，沧州成交用地总面积 964,070 平方米（约合 1,446亩）
· 工业用地面积为 600,692 平方米（约合901 亩），占总面积的62% ，环比增长 51.33 %；
· 成交金额共计76,024万元，其中工业用地金额6,470万元，占比8.51% ，环比增长 31.1 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肃宁县	221,344	36.85%	-	2,449	37.85%	-	5	31.25%	-
黄骅市	74,621	12.42%	-72.86%	1,219	18.84%	-69.22%	5	31.25%	400%
盐山县	224,729	37.41%	-	1,989	30.74%	-	4	25%	-
孟村回族自治县	46,667	7.77%	-30%	393	6.06%	-30%	1	6.25%	持平
青县	33,333	5.55%	-	421	6.5%	-	1	6.25%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年05月沧州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且盐山县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肃宁县、黄骅市成交宗数最多。同时，盐山县、肃宁县、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盐山县、肃宁县、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟村回族自治县、献县、黄骅市热度有所降低。

图3 2011年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肃宁县成交金额最高，高达 2,449万元。全市成交总金额较上月增长 31.1%呈现波动状态。

图4 2011年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 11 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北泰成陶瓷制品有限公司竞得，为1,212万元；而黄骅市瑞沃金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年05月面积最大的地块为205.43亩，位于盐山县正港工业区，正港路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐山县	盐山县正港工业区，正港路北侧	1212	6	205.43	河北泰成陶瓷制品有限公司
2	肃宁县	肃尚路东侧、创业路南侧	997	8	123.51	河北荣森电器有限公司
3	肃宁县	河肃路南侧、规划东绕城公路西侧、针纺园区内	920	7	141.37	隆基泰和事业有限公司
4	青县	城东经济开发区东外环东侧	421	8	50	河北慧翔燃料有限公司
5	孟村回族自治县	孟村县希望新区	392	6	70	河北神舟钢管制造有限公司
6	黄骅市	石港路北侧、国有土地西侧	380	10	37.21	黄骅市三阳新型材料有限公司
7	肃宁县	肃尚路西侧、创业路南侧	354	8	43.8	河北任德管业有限公司
8	盐山县	盐山县蒲洼城工业园区，小康路西侧，贾金村北侧	313	6	53.05	河北巨元管道制造有限公司
9	盐山县	盐山县沧乐路东侧，蒲洼城工业园区内	300	6	50.95	河北鑫泰管道制造有限公司
10	黄骅市	东至：沈家堡土地西至：海防公路南至：沈家堡土地北至：沈家堡土地	290	10	30	黄骅东源水产有限公司
11	黄骅市	东至：国有土地西至：开发区六号路南至：开发区四号路北至：黄骅市光华汽车部件有限公司	260	12	20.82	黄骅市瑞沃金属制品有限公司
12	黄骅市	东至：国有土地西至：国有土地南至：开发区四号路北至：黄骅市光华汽车部件有限公司	249	12	19.94	沧州润通法兰管件有限公司
13	盐山县	盐山县正港工业区，正港公路南侧	164	6	27.66	盐山广建管件制造有限公司
14	肃宁县	肃尚路西侧、创业路北侧	137	8	16.93	肃宁县皮毛园区有限责任公司
15	肃宁县	梁村镇河肃路南侧、益海粮油北侧	41	6	6.41	肃宁县博科石油机械制造有限公司
16	黄骅市	平安大街西侧、刘皮庄村段	40	10	3.96	沈凤强