2011年02月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月沧州工业用地成交总况分析

2011年02月，沧州成交用地总面积 792,899 平方米（约合 1,189亩）
· 工业用地面积为 641,960 平方米（约合963 亩），占总面积的81% ，环比增长 4714.68 %；
· 成交金额共计18,931万元，其中工业用地金额7,792万元，占比41.16% ，环比增长 1156.77 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泊头市	124,680	19.42%	-	1,979	25.39%	-	6	46.15%	-
孟村回族自治县	198,868	30.98%	-	1,671	21.44%	-	4	30.77%	-
黄骅市	237,510	37%	-	3,425	43.96%	-	1	7.69%	-
献县	66,448	10.35%	-	383	4.91%	-	1	7.69%	-
沧县	14,455	2.25%	-	335	4.3%	-	1	7.69%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年02月沧州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年02月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年02月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泊头市成交宗数最多，这也是泊头市近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，孟村回族自治县、沧县、泊头市、献县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、沧县、泊头市、献县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 3,425万元。全市成交总金额较上月增长 1156.77%呈现波动状态。

图4 2011年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 15 万元/亩，献县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅市海森货运代理有限公司竞得，为3,425万元；而沧州市天龙燃烧设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年02月面积最大的地块为356.26亩，位于装备经二路西、南疏港路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	装备经二路西、南疏港路南	3425	10	356.26	黄骅市海森货运代理有限公司
2	孟村回族自治县	孟村县希望新区	896	6	160	河北华洋钢管有限公司
3	泊头市	工业区三号路西侧	566	11	53.89	河北建华锁业有限公司
4	泊头市	工业区三号路西侧	460	11	43.82	泊头市金键模具有限责任公司
5	献县	106国道东、陈庄镇马铺村	383	4	99.67	河北广普节能科技有限公司
6	孟村回族自治县	希望新区	336	6	60	河北海浩集团汇泽管业有限公司
7	沧县	沧县纸房头村北	335	15	21.68	沧州市天龙燃烧设备有限公司
8	泊头市	泊头市西环西侧	330	11	30	泊头市汇隆铁路车辆配件有限公司
9	孟村回族自治县	孟村县发展新区	271	6	48.3	孟村回族自治县云亭管件有限公司
10	泊头市	工业南区南北路东侧	259	11	24.71	河北金龙达铁路车辆配件有限公司
11	泊头市	工业南区南北路东侧	207	11	19.72	泊头市亚兴水暖设备制造有限公司
12	孟村回族自治县	希望新区	168	6	30	河北耀华无缝钢管有限公司
13	泊头市	工业南区南北路东侧	156	11	14.88	河北三达模具标准件有限公司