2020年07月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月唐山工业用地成交总况分析

2020年07月，唐山成交用地总面积 1,329,577 平方米（约合 1,994亩）
· 工业用地面积为 1,050,544 平方米（约合1,576 亩），占总面积的79% ，环比下降 21.91 %；
· 成交金额共计78,569万元，其中工业用地金额29,974万元，占比38.15% ，环比增长 4.31 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地20宗，占总宗数的48.78% ，环比下降 25.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迁西县	36,113	3.44%	-	1,130	3.77%	-	6	30%	-
遵化市	76,667	7.3%	-	2,397	8%	-	5	25%	-
玉田县	342,999	32.65%	-	8,364	27.9%	-	3	15%	-
丰南区	150,047	14.28%	-	3,872	12.92%	-	3	15%	-
曹妃甸区	139,243	13.25%	-85.72%	4,119	13.74%	-77.03%	3	15%	-70%
路北区	156,172	14.87%	779.73%	7,373	24.6%	481.13%	1	5%	持平
乐亭县	155,905	14.84%	50.72%	2,861	9.54%	2.41%	1	5%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年07月唐山工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且玉田县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年07月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年07月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迁西县成交宗数最多，这也是迁西县近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、乐亭县、玉田县、路北区、遵化市、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、乐亭县、玉田县、路北区、遵化市、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区、滦县、迁安市热度有所降低。

图3 2020年07月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉田县成交金额最高，高达 8,364万元。全市成交总金额较上月增长 4.31%呈现波动状态。

图4 2020年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 31 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年07月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山国轩电池有限公司竞得，为7,372万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2020年07月面积最大的地块为326.72亩，位于玉田镇八里庄、沈张庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路北区	经十二路以东、航天国轩以南	7372	31	234.26	唐山国轩电池有限公司
2	玉田县	玉田镇八里庄、沈张庄村	5271	16	326.72	建工新科唐山装配式建筑有限公司
3	曹妃甸区	沿海公路以南、海华路以东	3979	20	198.97	唐山海港顺金环保材料厂
4	乐亭县	文化大街以南、中材大路以东	2860	12	233.86	鑫宝唐山新材料科技有限公司
5	丰南区	丰南临港经济开发区临港经济园	1840	16	114.95	唐山市丰南区康达化工新材料有限公司
6	玉田县	林西镇前杨庄、内官庄村	1825	16	110.82	唐山兴邦管道工程设备有限公司
7	遵化市	遵化市石门镇北窑村西侧、八户庄村西北侧	1721	21	83.93	遵化市广申固体废料综合再利用有限公司
8	丰南区	黄各庄镇	1342	20	67.07	河北华通重工机械制造有限公司
9	玉田县	林西镇前杨庄、内官庄村	1268	16	76.96	唐山兴邦管道工程设备有限公司
10	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	690	16	43.05	唐山申大塑胶有限公司
11	遵化市	遵化市汤泉乡关山口村南、堡东公路北侧	451	22	20.48	唐山市正和伟业农业开发股份有限公司
12	迁西县	经开区东区,彭李公路北侧	398	21	18.5	迁西县民藤建材有限公司
13	迁西县	经开区中区,经四街东侧	225	23	10.01	迁西县谱华科技有限责任公司
14	迁西县	三屯营镇彭庄村	182	18	10.09	唐山森茂环保科技有限公司
15	迁西县	经开区中区,经四街东侧	161	23	7.17	唐山硕星机械科技有限公司
16	迁西县	东荒峪镇大寨村,碾唐路西侧	124	19	6.51	郭树军
17	遵化市	遵化市遵宝公路南侧、团瓢庄乡洪水川村东侧	81	22	3.69	田海春
18	遵化市	遵化市党峪镇金山工业园区唐遵铁路东侧、彭李线南侧	77	21	3.65	李锰
19	曹妃甸区	南堡开发区唐山永合水处理剂有限公司西侧	70	14	4.95	唐山永合水处理剂有限公司
20	曹妃甸区	南堡开发区唐山金元生物有限公司西侧	70	14	4.95	唐山金元生物技术有限公司
21	遵化市	遵化市石门镇九间房村西侧、周汤公路东侧	68	21	3.25	刘兰琛
22	迁西县	经开区西区,横河村南侧,三抚公路北侧	40	21	1.88	迁西县白庙子付龙彩钢瓦加工厂