2017年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月沧州工业用地成交总况分析

2017年06月，沧州成交用地总面积 3,047,326 平方米（约合 4,571亩）
· 工业用地面积为 1,439,573 平方米（约合2,159 亩），占总面积的47% ，环比增长 214.42 %；
· 成交金额共计172,218万元，其中工业用地金额29,679万元，占比17.23% ，环比增长 222.4 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地22宗，占总宗数的43.14% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	1,254,804	87.17%	213.97%	25,811	86.97%	290.31%	15	68.18%	66.67%
河间市	83,830	5.82%	-	1,789	6.02%	-	4	18.18%	-
肃宁县	91,226	6.34%	-	1,847	6.22%	-	2	9.09%	-
南皮县	9,715	0.67%	-49.91%	234	0.79%	-57.82%	1	4.55%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年06月沧州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 11 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、黄骅市、肃宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、黄骅市、肃宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县热度有所降低。

图3 2017年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 25,811万元。全市成交总金额较上月增长 222.4%呈现波动状态。

图4 2017年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 16 万元/亩，肃宁县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北宏泰专用汽车有限公司竞得，为3,900万元；而2017/6/15竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年06月面积最大的地块为299.94亩，位于城北工业园纬一路北、海华大街（新205国道）东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	城北工业园纬一路北、海华大街（新205国道）东	3900	13	299.94	河北宏泰专用汽车有限公司
2	黄骅市	城北工业园纬一路北、鑫205国道东	3900	13	299.94	河北宏泰专用汽车有限公司
3	黄骅市	城北工业园纬一路北、海华大街东	3900	13	299.94	河北宏泰专用汽车有限公司
4	黄骅市	沧州开发区内	3575	30	119.07	河北沧运好日子物流股份有限公司
5	黄骅市	中捷产业园区，东至国有空地，西至捷港大街，南至惠通路，北至怀希路	1943	10	201.43	沧州临港中欧绿色产业项目管理有限公司
6	黄骅市	中捷产业园区，东至国有空地，西至捷港大街，南至怀希路，北至国有空地	1635	10	169.49	沧州临港中欧绿色产业项目管理有限公司
7	黄骅市	沧州开发区内	1617	33	49.58	2017/6/15
8	黄骅市	沧州开发区内	1421	30	47.54	沧州市螺旋钢管集团有限公司
9	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城北侧	1034	13	82.64	星海钢琴（河北）有限公司
10	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区	967	10	100.01	北京益民药业有限公司沧州分公司
11	肃宁县	开元路东侧、大广高速连接线北侧	813	15	54.2	肃宁县鹏宇裘革制品有限公司
12	黄骅市	中捷产业园区四队村境内，东至王化路，南至国有空地，西至国有空地，北至国有空地	772	10	80.12	沧州临港国戬生物科技有限公司
13	黄骅市	中兴大街东，沧州渤海新区海成钢材有限公司用地北	647	10	67.26	河北鑫地汽车模具有限责任公司
14	河间市	瀛州东路北侧、建设大街东侧	608	15	40.51	河间市众异电子科技有限公司
15	河间市	河卧路东侧	543	15	36.23	河间市博建商品混凝土有限公司
16	黄骅市	新型建材园内，鸿顺（沧州渤海新区）商砼有限公司用地以东	482	10	50.05	沧州大川路用材料有限公司
17	黄骅市	滕庄子乡腾庄子企业家园	465	12	39.51	黄骅市渤海兽药有限公司
18	河间市	经六路东侧、五号道南侧	462	13	35.53	华睿克劳斯节能材料有限公司
19	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至沧州临海龙科环保科技有限公司用地，西至支一路，北至国有空地	449	10	46.48	河北天赋鑫精细化工有限公司
20	南皮县	县经济开发区东区	233	16	14.57	沧州荣远五金制造有限公司
21	河间市	经六路东侧、五号道南侧	175	13	13.47	河间市博跃保温材料有限公司
22	黄骅市	常郭镇王桥工业园、三经路东侧、二纬路北侧	138	12	11.82	黄骅市明坤五金制品有限公司