2017年06月河北工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月河北工业用地成交总况分析

2017年06月，河北成交用地总面积 15,879,772 平方米（约合 23,820亩）
· 工业用地面积为 9,144,496 平方米（约合13,717 亩），占总面积的58% ，环比增长 74.6 %；
· 成交金额共计2,993,232万元，其中工业用地金额233,488万元，占比7.8% ，环比增长 128.43 %；
· 成交土地417宗,其中工业用地155宗，占总宗数的37.17% ，环比增长 37.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	1,684,781	18.42%	5001.52%	80,428	34.45%	8699.46%	41	26.45%	1950%
衡水	889,267	9.72%	280.68%	18,728	8.02%	435.35%	27	17.42%	125%
保定	510,722	5.59%	74.67%	18,185	7.79%	96.33%	25	16.13%	150%
沧州	1,439,573	15.74%	214.42%	29,680	12.71%	222.4%	22	14.19%	83.33%
廊坊	207,479	2.27%	-	7,694	3.3%	-	11	7.1%	-
唐山	3,697,829	40.44%	42.12%	66,532	28.49%	51.23%	9	5.81%	-57.14%
邢台	384,739	4.21%	10.77%	6,663	2.85%	22.91%	9	5.81%	持平
邯郸	225,392	2.46%	-62.66%	3,258	1.4%	-73.32%	6	3.87%	-76.92%
承德	74,532	0.82%	-1.78%	1,710	0.73%	22.67%	2	1.29%	-75%
秦皇岛	17,249	0.19%	-96.35%	459	0.2%	-96.44%	2	1.29%	-80%
张家口	12,939	0.14%	-89.1%	156	0.07%	-95.5%	1	0.65%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年06月河北工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年06月河北工业用地市场交易分析

三、2017年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邢台、保定、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、邯郸、张家口热度有所降低。

图3 2017年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 80,427万元。全市成交总金额较上月增长 128.43%呈现波动状态。

图4 2017年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 32 万元/亩，张家口成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北纵横集团丰南钢铁有限公司竞得，为59,260万元；而唐山融通房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2017年06月面积最大的地块为5290.85亩，位于丰南临港经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	丰南临港经济开发区	59260	11	5290.85	河北纵横集团丰南钢铁有限公司
2	石家庄	中王舍、西岗头居委会	41368	40	1034.21	石家庄钢铁有限责任公司
3	石家庄	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以南。	4640	38	121.68	石家庄空港建设投资有限公司
4	沧州	城北工业园纬一路北、鑫205国道东	3900	13	299.94	河北宏泰专用汽车有限公司
5	沧州	城北工业园纬一路北、海华大街（新205国道）东	3900	13	299.94	河北宏泰专用汽车有限公司
6	沧州	城北工业园纬一路北、海华大街东	3900	13	299.94	河北宏泰专用汽车有限公司
7	唐山	庆南道南侧、大里路西侧	3893	103	37.76	唐山融通房地产开发有限公司
8	沧州	沧州开发区内	3575	30	119.07	河北沧运好日子物流股份有限公司
9	石家庄	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以南。	3440	38	89.37	石家庄空港建设投资有限公司
10	衡水	纬一路北、经一路东	3412	20	170.58	河北森美物联网科技有限公司
11	保定	东壁阳城村东北侧	3166	27	119.44	河北中尊汽车零部件科技有限公司
12	石家庄	铜冶镇南铜冶村	3077	53	57.55	稻香村河北食品总部有限公司
13	衡水	新区七路南、滏阳三路东	2664	17	158.59	衡水奇佳停车设备有限公司
14	石家庄	石家庄经济技术开发区塔西大街以西，丰产路一杯、赣江路以南	2350	24	99.97	河北宏昌天马专用车有限公司
15	石家庄	纬一路南、展鹏街东	2164	22	100.19	石家庄利盛印染有限公司
16	保定	郎家庄乡仁景树村村西	2085	21	99.81	山西煤炭运销集团曲阳煤炭物流有限公司
17	石家庄	小西线东、纬五路南、纬七路北	2014	20	99.38	河北卓润医疗用品有限公司
18	沧州	中捷产业园区，东至国有空地，西至捷港大街，南至惠通路，北至怀希路	1943	10	201.43	沧州临港中欧绿色产业项目管理有限公司
19	衡水	冀州高新技术产业开发区（南区）内规划四路南侧、纬三路东侧	1715	11	154.42	衡水市冀州区双冀开发建设有限公司
20	石家庄	藁城经济开发区，市府东路北侧，藁城市化学纤维厂东侧	1639	23	69.92	石家庄市藁城区工信资产管理有限公司
21	沧州	中捷产业园区，东至国有空地，西至捷港大街，南至怀希路，北至国有空地	1635	10	169.49	沧州临港中欧绿色产业项目管理有限公司
22	沧州	沧州开发区内	1617	33	49.58	2017/6/15
23	廊坊	霸州市扬芬港镇张家堡村，津港道南侧	1577	17	91.39	霸州市怡安实业有限公司
24	邢台	盐化工园区纬二路南、经六路东	1552	9	165	河北华荣制药有限公司
25	邯郸	河北肥乡经济开发区	1495	10	150	邯郸市德器金属机械制造有限公司
26	衡水	纬三路南、经七路西	1491	15	99.4	安平县华尔特五金丝网制品有限公司
27	石家庄	宜安镇裴村	1479	26	57.28	石家庄燕赵水泥有限公司
28	沧州	沧州开发区内	1421	30	47.54	沧州市螺旋钢管集团有限公司
29	保定	团结路东侧	1399	25	55.95	保定市德顺地毯制造有限公司
30	邢台	工兴街东侧、贸易路南侧	1280	15	84.54	河北伟耀特种玻璃有限公司
31	石家庄	无繁公路南沙窝村段路北	1257	23	54.95	石家庄金京光电科技有限公司
32	衡水	冀州区长安路南侧、友谊大街西侧	1201	18	67.04	昊华中意河北新材料有限公司
33	保定	县城工业大街东侧、公园南路南侧	1172	20	60	保定百利达酒业有限公司
34	承德	隆化镇头道营村	1163	16	72.75	承德隆盛开化实业有限公司
35	廊坊	丰和道以南，明德路以西	1100	28	40	三谛增材制造（廊坊）有限公司
36	保定	团结路西侧	1059	25	42.33	清苑县忠华摄影社
37	廊坊	文安工业新区内	1058	25	41.89	廊坊会徕运输有限公司
38	邢台	工兴街西侧、北环路南侧	1045	15	69	河北盛达金属结构有限公司
39	沧州	肃尚路西侧、北绕城北侧	1034	13	82.64	星海钢琴（河北）有限公司
40	衡水	冀州区开元路北侧、东湖大街以西	1032	12	88.67	衡水真意医疗器械有限公司
41	石家庄	行唐县经济开发区光明路东侧、新合街北侧	1028	18	55.73	中电行唐生物质能热电有限公司
42	石家庄	寺家庄镇西龙贵村、山尹村镇韩家园村	1015	34	29.5	河北军鼎岩土工程技术有限公司
43	石家庄	经二街以东，纬五路以南	992	20	50.61	河北光迪化工有限公司
44	石家庄	石家庄经济技术开发区规划塔西大街以西、世纪大道以北、丰产路以南	989	28	35.73	石家庄市三丰纸制品有限公司
45	沧州	沧州临港经济技术开发区西区	967	10	100.01	北京益民药业有限公司沧州分公司
46	衡水	冀州区开元路南侧、朝阳大街以东	954	12	78.42	衡水真意医疗器械有限公司
47	石家庄	无繁公路南沙窝村段路北	943	23	40.98	河北润成仓储有限公司
48	邢台	大庆街以南、通达街以北、工兴路以东、工旺路以西	942	9	99.61	安美桥（南宫）羊绒制品有限公司
49	保定	新华街北侧、曙光路东侧	914	25	36.56	保定锋华物流有限公司
50	石家庄	藁城区南孟镇杜家庄	906	14	65.29	辛俊贞

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国10.86% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与陕西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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