2014年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月沧州工业用地成交总况分析

2014年06月，沧州成交用地总面积 943,558 平方米（约合 1,415亩）
· 工业用地面积为 739,498 平方米（约合1,109 亩），占总面积的78% ，环比增长 2118.5 %；
· 成交金额共计47,122万元，其中工业用地金额13,800万元，占比29.29% ，环比增长 1182.5 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	30,489	4.12%	-	1,635	11.85%	-	6	42.86%	-
黄骅市	594,813	80.43%	-	8,696	63.02%	-	3	21.43%	-
运河区	59,332	8.02%	78%	2,835	20.54%	163.48%	2	14.29%	100%
海兴县	31,091	4.2%	-	349	2.53%	-	2	14.29%	-
南皮县	23,773	3.21%	-	286	2.07%	-	1	7.14%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年06月沧州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 3 次成为沧州成交土地最多地区。同时，沧县、海兴县、运河区、黄骅市、南皮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沧县、海兴县、运河区、黄骅市、南皮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 8,696万元。全市成交总金额较上月增长 1182.5%呈现波动状态。

图4 2014年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 36 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北海通铁运物流有限公司竞得，为8,441万元；而沧州宏宇枣业有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2014年06月面积最大的地块为870.03亩，位于渤海新区通一路东、中疏港路南、化工四路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	渤海新区通一路东、中疏港路南、化工四路北	8441	10	870.03	河北海通铁运物流有限公司
2	运河区	朝阳大道西侧、临海路北侧	1425	32	44.79	河北森茂特激光科技有限公司
3	运河区	开元大道东侧、向海路北侧	1410	32	44.21	沧州市晨辉电子有限公司
4	沧县	崔尔庄镇史韩店村南	515	36	14.39	沧州红园红枣业有限公司
5	沧县	崔尔庄镇史韩店村北	363	32	11.38	沧州思宏枣业有限公司
6	南皮县	吴家坊工业园区	285	8	35.66	河北瑞拓五金制品有限公司
7	沧县	崔尔庄镇李韩店村北	260	40	6.53	沧县大荣冷库
8	沧县	崔尔庄镇史韩店村南	233	77	3.02	沧州宏宇枣业有限公司
9	海兴县	海兴县尤东村东、正港公路北	225	7	31.72	海兴厚德不锈钢制品有限公司
10	沧县	崔尔庄镇史韩店村南	187	37	5.05	沧州宏宇枣业有限公司
11	黄骅市	南大港产业园区一分区，红卫路北侧	144	11	12.53	沧州宝通石油化工有限公司
12	海兴县	海港路南兴顺街西	124	8	14.91	海兴县港鹏燃气股份有限公司
13	黄骅市	南大港产业园区一分区，工农大道西侧	111	12	9.65	沧州市南大港管理区鑫通石油产品有限公司
14	沧县	崔尔庄镇史韩店村南	77	14	5.36	沧州宏宇枣业有限公司