2019年07月保定工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月保定工业用地成交总况分析

2019年07月，保定成交用地总面积 779,111 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 170,609 平方米（约合256 亩），占总面积的22% ，环比下降 67.5 %；
· 成交金额共计166,814万元，其中工业用地金额7,005万元，占比4.2% ，环比下降 71.98 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	83,366	48.86%	122.89%	3,800	54.25%	0.53%	4	66.67%	300%
安国市	87,245	51.14%	-	3,205	45.75%	-	2	33.33%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年07月保定工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安国市与高碑店市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安国市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年07月保定工业用地市场交易分析

三、2019年07月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年07月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 3,800万元。全市成交总金额较上月下降 71.98%呈现下降状态。

图4 2019年07月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高碑店市成交均价最高，达到 30 万元/亩，安国市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年07月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北安国药业集团有限公司竞得，为2,151万元；而高碑店坤鹏房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年07月面积最大的地块为88.94亩，位于安国市现代中药工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安国市	安国市现代中药工业园区	2151	24	88.94	河北安国药业集团有限公司
2	高碑店市	鸿兴路南侧、瑞祥街东侧	1665	32	52.77	高碑店坤鹏房地产开发有限公司
3	高碑店市	永盛路北侧、龙堂街西侧	1575	30	52.91	高碑店市华纳文化体育发展有限公司
4	安国市	安国市现代中药产业园区	1054	25	41.92	河北安国药业集团有限公司
5	高碑店市	兴隆大街西侧、鸿兴路南侧	365	30	12.21	高碑店坤鹏房地产开发有限公司
6	高碑店市	112国道南侧、栗各庄村地东侧	195	27	7.16	王振远