2019年01月保定工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月保定工业用地成交总况分析

2019年01月，保定成交用地总面积 913,016 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 453,252 平方米（约合680 亩），占总面积的50% ，环比增长 15 %；
· 成交金额共计130,263万元，其中工业用地金额32,965万元，占比25.31% ，环比增长 45.64 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比下降 77.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	112,306	24.78%	-	5,800	17.59%	-	5	41.67%	-
安新县	263,460	58.13%	-	19,695	59.75%	-	4	33.33%	-
安国市	64,869	14.31%	247.66%	6,965	21.13%	958.51%	2	16.67%	100%
望都县	12,617	2.78%	-65.42%	505	1.53%	-52.21%	1	8.33%	-66.67%

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年01月保定工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安新县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年01月保定工业用地市场交易分析

三、2019年01月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、安新县、徐水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、安新县、徐水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望都县、满城区热度有所降低。

图3 2019年01月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年01月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安新县成交金额最高，高达 19,695万元。全市成交总金额较上月增长 45.64%呈现上升状态。

图4 2019年01月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 72 万元/亩，望都县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年01月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定国家高新区创发科技有限公司竞得，为8,540万元；而耐斯园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2019年01月面积最大的地块为157.83亩，位于旭阳路以北、励骏街以东、工业大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安新县	旭阳路以北、励骏街以东、工业大街以西	8540	54	157.83	保定国家高新区创发科技有限公司
2	安新县	东君路南侧、恒源西路北侧、巨力街西侧、工业大街东侧	6210	47	131.76	中国信息通信研究院
3	安国市	东风东路南、京港澳高速西	5120	71	72.39	保定市立中车轮制造有限公司
4	安新县	北二环路北侧、工业大街西侧	2585	47	54.73	河北北禾电子科技有限公司
5	安新县	御风路以北、凯兴街以东	2360	46	50.87	保定市光阳线材制造有限公司
6	徐水区	107国道东、半壁店村北	1941	30	64.34	河北兆能新能源科技有限公司
7	安国市	东风东路北、凤栖街西	1845	74	24.91	耐斯园区建设发展有限公司
8	徐水区	徐水经济开发区文明路北、爱国街东	1388	39	35.57	北京博萨汽车配件有限公司保定徐水分公司
9	徐水区	徐水经济开发区富园路北、法治街东	1163	39	29.79	河北镭射机电有限公司
10	徐水区	洋丰路南、双丰大街东（原县砖厂占地）	741	37	20.22	保定新洋鞋业有限公司
11	徐水区	107国道东、半壁店村北	567	31	18.54	河北兆能新能源科技有限公司
12	望都县	蒙牛路北侧	505	27	18.93	河北和瑞包装有限公司