2017年10月保定工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月保定工业用地成交总况分析

2017年10月，保定成交用地总面积 667,178 平方米（约合 1,001亩）
· 工业用地面积为 208,704 平方米（约合313 亩），占总面积的31% ，环比下降 55.45 %；
· 成交金额共计152,673万元，其中工业用地金额12,000万元，占比7.86% ，环比下降 38.31 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地21宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	43,774	20.97%	56.87%	3,114	25.95%	53.78%	16	76.19%	300%
涿州市	90,088	43.17%	-	5,531	46.09%	-	2	9.52%	-
涞水县	41,259	19.77%	-	2,333	19.44%	-	1	4.76%	-
易县	18,666	8.94%	-	504	4.2%	-	1	4.76%	-
蠡县	14,921	7.15%	-	518	4.32%	-	1	4.76%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年10月保定工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且涿州市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年10月保定工业用地市场交易分析

三、2017年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，易县、涞水县、蠡县、涿州市、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；易县、涞水县、蠡县、涿州市、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望都县热度有所降低。

图3 2017年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涿州市成交金额最高，高达 5,531万元。全市成交总金额较上月下降 38.31%呈现波动状态。

图4 2017年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高碑店市成交均价最高，达到 47 万元/亩，易县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北博萨自动化设备有限公司竞得，为4,010万元；而蔡亚辉竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2017年10月面积最大的地块为100亩，位于工业路西侧、经九路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涿州市	工业路西侧、经九路北侧	4010	40	100	河北博萨自动化设备有限公司
2	涞水县	涞水县石亭镇板城村	2333	38	61.89	河北京创投资有限公司
3	涿州市	腾飞大街东侧、永济东路北侧	1521	43	35.13	河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司
4	蠡县	永盛大街东侧、规划纬一路北侧	518	23	22.38	河北康琪药业有限公司
5	易县	易县经济开发区龙湾头村东北，中易水南侧、易黄公路西侧	504	18	28	易县晨辉食品制品有限公司
6	高碑店市	白沟镇规划同心街东侧、朝阳路北侧	429	47	9.11	谷雪洪
7	高碑店市	白沟镇规划同心街东侧、百灵东路南侧	329	46	7.15	谷雪洪
8	高碑店市	白沟镇东一环大街西侧、友谊东路北侧	324	46	7.05	付建良
9	高碑店市	白沟镇规划同心街西侧、朝阳路北侧	241	46	5.23	朱立川
10	高碑店市	白沟镇规划朝阳路北侧	226	46	4.87	谷雪洪
11	高碑店市	白沟镇规划同心街东侧、朝阳路北侧	219	46	4.76	王永涛
12	高碑店市	白沟镇东一环大街西侧、友谊东路北侧	197	46	4.27	李欣
13	高碑店市	白沟镇规划雁翎路北侧、群玉街东侧	188	46	4.07	赵建军
14	高碑店市	白沟镇规划东岳街西侧	178	46	3.83	张仲芳
15	高碑店市	白沟镇规划群玉街东侧、雁翎路北侧	165	49	3.38	林英俊
16	高碑店市	白沟镇兴胜大街东侧、百灵东路南侧	156	50	3.15	朱丽华
17	高碑店市	白沟镇规划五福路南侧、东一环大街西侧	140	47	3	叶伟
18	高碑店市	白沟镇兴胜大街西侧、规划合欢路北侧	109	47	2.33	马彪
19	高碑店市	白沟镇友谊东路南侧、兴胜大街西侧	82	122	0.67	蔡亚辉
20	高碑店市	白沟镇规划同心街西侧、仁合北路南侧	70	47	1.49	周通
21	高碑店市	白沟镇五一东路南侧、规划东岳街西侧	61	47	1.29	张仲芳