2017年05月保定工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月保定工业用地成交总况分析

2017年05月，保定成交用地总面积 972,728 平方米（约合 1,459亩）
· 工业用地面积为 292,392 平方米（约合439 亩），占总面积的30% ，环比增长 334.41 %；
· 成交金额共计93,742万元，其中工业用地金额9,263万元，占比9.88% ，环比增长 217.87 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地10宗，占总宗数的16.13% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安国市	154,659	52.89%	150.54%	6,019	64.98%	131.59%	6	60%	500%
定州市	78,879	26.98%	-	1,302	14.05%	-	2	20%	-
望都县	58,854	20.13%	-	1,943	20.97%	-	2	20%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年05月保定工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安国市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年05月保定工业用地市场交易分析

三、2017年05月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安国市成交宗数最多，这也是安国市近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、定州市、望都县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、定州市、望都县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年05月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安国市成交金额最高，高达 6,019万元。全市成交总金额较上月增长 217.87%呈现波动状态。

图4 2017年05月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 26 万元/亩，定州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年05月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北鑫民和医药科技开发有限责任公司竞得，为1,433万元；而河北安国振宇药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年05月面积最大的地块为85.88亩，位于再生资源基地内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安国市	安国市现代中药产业园区	1433	26	56.17	河北鑫民和医药科技开发有限责任公司
2	安国市	安国市现代中药产业园区	1118	30	36.74	河北安国振宇药业有限公司
3	望都县	孙家村南	1062	22	48.28	河北万利泰欧勒管业有限公司
4	安国市	安国市现代中药产业园区	1059	27	39.12	安国中医药技术研究院有限公司
5	安国市	保衡路以东，河西村地	955	24	40.46	安国市圣弘药业科技发展有限公司
6	定州市	再生资源基地内	945	11	85.88	河北瀛源再生资源开发有限公司
7	望都县	京珠高速引线北侧	880	22	40	保定德恒纺织品制造有限公司
8	安国市	安国市现代中药产业园区	727	24	29.75	保定商宇药业有限公司
9	安国市	安国市现代中药产业园区	727	24	29.75	保定商宇药业有限公司
10	定州市	崔沿士村南	357	11	32.44	河北百川达体育用品有限公司