2013年01月保定工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月保定工业用地成交总况分析

2013年01月，保定成交用地总面积 816,315 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 462,115 平方米（约合693 亩），占总面积的57% ，环比增长 81.34 %；
· 成交金额共计30,997万元，其中工业用地金额8,169万元，占比26.35% ，环比增长 20.48 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地17宗，占总宗数的36.17% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	190,063	41.13%	-	3,086	37.77%	-	5	29.41%	-
涞水县	79,923	17.29%	2040.97%	1,206	14.76%	2053.57%	3	17.65%	200%
安国市	65,847	14.25%	-	972	11.89%	-	3	17.65%	-
容城县	34,527	7.47%	-	996	12.19%	-	2	11.76%	-
满城区	50,107	10.84%	-	1,109	13.58%	-	1	5.88%	-
望都县	20,002	4.33%	-	375	4.59%	-	1	5.88%	-
定兴县	11,397	2.47%	-	146	1.79%	-	1	5.88%	-
曲阳县	10,250	2.22%	-	280	3.43%	-	1	5.88%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年01月保定工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年01月保定工业用地市场交易分析

三、2013年01月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、定州市、容城县、望都县、涞水县、满城区、定兴县、曲阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、定州市、容城县、望都县、涞水县、满城区、定兴县、曲阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年01月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 3,085万元。全市成交总金额较上月增长 20.48%呈现上升状态。

图4 2013年01月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，容城县成交均价最高，达到 19 万元/亩，定兴县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年01月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被定州市嘉宝天同汽车零部件有限公司竞得，为1,638万元；而河北保定府酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年01月面积最大的地块为148.95亩，位于唐河园区内8号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定州市	唐河园区内8号路北侧	1638	11	148.95	定州市嘉宝天同汽车零部件有限公司
2	涞水县	涞水县胡家庄乡永乐村	1150	10	115.02	涞水县永乐水泥制造有限公司
3	满城区	大册营镇、满徐公路东侧	1109	15	75.16	保定市港兴纸业有限公司
4	容城县	金台西路北侧	810	20	41.46	河北保定府酒业有限公司
5	定州市	叮咛店村东南	561	10	55.6	定州市烟花爆竹专营有限公司
6	望都县	赵庄村村北	375	12	30	保定大通铸锻有限公司
7	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	367	8	45.92	北京同仁堂（安国）中药材加工有限责任公司
8	定州市	园区经一路西侧、纬一路南侧	329	11	29.92	河北金特力斯体育设施有限公司
9	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	317	14	22.38	安国市一方中药材有限公司
10	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	288	9	30.47	安国市嘉富药业发展有限公司
11	曲阳县	雕刻广场东南角（原曲阳县市场服务局）	280	18	15.37	曲阳宏州雕塑园林有限公司
12	定州市	唐河园区内纬二路北侧	279	11	25.32	定州市光明汽车配件有限公司
13	定州市	唐河园区内纬二路北侧	278	11	25.31	定州市兴亚电器控制设备有限公司
14	容城县	津保公路南侧	186	18	10.33	刘迅
15	定兴县	高里乡东高里村	146	9	17.1	保定富凯机械制造有限公司
16	涞水县	涞水县义安镇温辛庄村北，112国道南侧	35	10	3.49	张学义
17	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	21	15	1.37	董晓佳