2012年11月保定工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月保定工业用地成交总况分析

2012年11月，保定成交用地总面积 211,469 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 147,276 平方米（约合221 亩），占总面积的70% ，环比增长 278.76 %；
· 成交金额共计7,768万元，其中工业用地金额4,145万元，占比53.36% ，环比增长 379.75 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定兴县	43,504	29.54%	485.2%	557	13.44%	486.32%	2	33.33%	100%
唐县	19,092	12.96%	-	233	5.62%	-	2	33.33%	-
高阳县	64,680	43.92%	-	2,815	67.91%	-	1	16.67%	-
容城县	20,000	13.58%	-	540	13.03%	-	1	16.67%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年11月保定工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年11月保定工业用地市场交易分析

三、2012年11月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐县、定兴县成交宗数最多。同时，唐县、定兴县、容城县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐县、定兴县、容城县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年11月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 2,815万元。全市成交总金额较上月增长 379.75%呈现波动状态。

图4 2012年11月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 29 万元/亩，唐县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年11月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定市巧艺家具销售有限公司竞得，为2,815万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为97.02亩，位于裕丰路北侧、马坊路南侧、霞蔚路西侧、京昆高速引线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	裕丰路北侧、马坊路南侧、霞蔚路西侧、京昆高速引线东侧	2815	29	97.02	保定市巧艺家具销售有限公司
2	容城县	澳森北大街西侧	540	18	30	姬雨
3	定兴县	李郁庄乡辛杨路西侧、昌利农业科技园区内	528	9	61.91	河北昌利农业科技开发集团有限公司
4	唐县	唐县北罗辛庄村北	170	9	20	保定美达铸业有限公司
5	唐县	唐县大庄子村西北	63	7	8.64	保定冠中塑胶手套有限公司
6	定兴县	李郁庄乡辛杨路西侧、昌利农业科技园区内	29	9	3.35	河北昌利农业科技开发集团有限公司