2017年09月保定工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月保定工业用地成交总况分析

2017年09月，保定成交用地总面积 1,206,971 平方米（约合 1,810亩）
· 工业用地面积为 468,496 平方米（约合703 亩），占总面积的39% ，环比增长 96.07 %；
· 成交金额共计121,631万元，其中工业用地金额19,451万元，占比15.99% ，环比增长 51.22 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地14宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	259,051	55.29%	-	8,550	43.96%	-	4	28.57%	-
高碑店市	27,904	5.96%	-	2,025	10.41%	-	4	28.57%	-
高阳县	95,647	20.42%	-	7,080	36.4%	-	3	21.43%	-
望都县	85,896	18.33%	-	1,797	9.23%	-	3	21.43%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年09月保定工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年09月保定工业用地市场交易分析

三、2017年09月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区、高碑店市成交宗数最多。同时，徐水区、望都县、高碑店市、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐水区、望都县、高碑店市、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涿州市热度有所降低。

图3 2017年09月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年09月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 8,550万元。全市成交总金额较上月增长 51.22%呈现上升状态。

图4 2017年09月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 49 万元/亩，望都县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年09月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北华讯方舟太赫兹技术有限公司竞得，为3,844万元；而保定市华顺输变电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2017年09月面积最大的地块为174.72亩，位于纬一路北、经十三路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	纬一路北、经十三路东	3844	22	174.72	河北华讯方舟太赫兹技术有限公司
2	高阳县	恒源路南侧、兴源路东侧、风能街西侧	3320	46	72.7	保定市华科房地产开发有限公司
3	高阳县	规划四路南侧、东三环西侧、规划五路北侧、规划路东侧	3255	52	62.47	保定闽商专用设备制造有限公司
4	徐水区	纬一路北、经十三路东	1727	22	78.47	河北华讯方舟装备技术有限公司
5	徐水区	纬一路北、经十三路东	1705	22	77.5	河北华讯方舟太赫兹技术有限公司
6	徐水区	纬一路北、经十三路东	1274	22	57.88	河北华讯方舟装备技术有限公司
7	望都县	赵庄工业区、职中路南侧	864	12	72	河北钢山杭萧钢结构工程股份有限公司
8	高碑店市	白沟镇规划白桦路北侧、兴胜大街西侧	773	50	15.56	河北春丽皮具有限公司
9	高碑店市	白沟镇规划群玉街东侧、百灵路北侧	743	48	15.64	回帅
10	望都县	京珠高速引线北侧、郭家村南	550	22	25	河北聚华源药业有限公司
11	高阳县	旭阳路北侧、保定华顺输变电设备制造有限公司东侧	505	61	8.3	保定市华顺输变电设备制造有限公司
12	望都县	黄庄村东、107国道南	382	12	31.84	河北万世春铁路机车车辆配件制造有限公司
13	高碑店市	白沟镇规划百灵路北侧、兴胜大街西侧	382	48	8.01	杨凯
14	高碑店市	白沟镇规划群玉街东侧、百灵路北侧	127	48	2.65	回帅