2012年03月保定工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月保定工业用地成交总况分析

2012年03月，保定成交用地总面积 2,278,326 平方米（约合 3,417亩）
· 工业用地面积为 2,132,257 平方米（约合3,198 亩），占总面积的94% ，环比增长 852.44 %；
· 成交金额共计50,183万元，其中工业用地金额44,666万元，占比89.01% ，环比增长 1171.81 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地23宗，占总宗数的71.88% ，环比增长 228.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	1,845,469	86.55%	-	38,392	85.95%	-	9	39.13%	-
涿州市	139,746	6.55%	-	4,176	9.35%	-	6	26.09%	-
博野县	58,324	2.74%	-	615	1.38%	-	3	13.04%	-
定兴县	10,606	0.5%	-89.9%	306	0.69%	-83.82%	2	8.7%	-33.33%
望都县	45,329	2.13%	-24.33%	748	1.67%	-24.37%	1	4.35%	-66.67%
易县	28,383	1.33%	-	370	0.83%	-	1	4.35%	-
安新县	4,400	0.21%	-	60	0.13%	-	1	4.35%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年03月保定工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年03月保定工业用地市场交易分析

三、2012年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 7 次成为保定成交土地最多地区。同时，安新县、徐水区、易县、涿州市、博野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安新县、徐水区、易县、涿州市、博野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定兴县、顺平县、望都县热度有所降低。

图3 2012年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 38,392万元。全市成交总金额较上月增长 1171.81%呈现波动状态。

图4 2012年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 20 万元/亩，博野县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为7,003万元；而潘福元竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2012年03月面积最大的地块为505亩，位于纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	纬三路南侧	7003	14	505	长城汽车股份有限公司
2	徐水区	纬二路北侧	6934	14	500	长城汽车股份有限公司
3	徐水区	正村乡韩家营、西公村	6435	14	464.01	长城汽车股份有限公司
4	徐水区	正村乡韩家营、西公村	6103	14	440.07	长城汽车股份有限公司
5	徐水区	大次良、韩家营村	5421	14	390.91	长城汽车股份有限公司
6	徐水区	经一路东侧	3579	14	258.08	长城汽车股份有限公司
7	徐水区	正村乡韩家营村	1647	14	118.74	诺博橡胶制品有限公司
8	涿州市	松林店镇工业园区内	1209	21	56.82	亚大塑料制品有限公司
9	徐水区	纬二路北侧	1093	14	78.76	长城汽车股份有限公司
10	涿州市	松林店镇工业园区内	755	21	35.37	涿州瑞祥建物流有限公司
11	望都县	黄庄村东南	748	11	67.99	保定定方铁路机车车辆配件制造有限公司
12	涿州市	松林店镇工业园区内	657	20	33.04	涿州市腾跃印刷材料有限公司
13	涿州市	松林店镇工业园区内	588	23	25.88	四川龙腾铁路器材有限公司涿州分公司
14	涿州市	开发区火炬大街东侧	576	21	27.74	涿州市东辰地毯有限公司
15	涿州市	荷花路南侧	390	13	30.77	涿州市广汇金属结构制造有限公司
16	易县	易水工业园区北侧	370	9	42.57	易县星之邦建材有限公司
17	博野县	博成公路西侧	240	9	26.6	河北蓝点纺织品制造有限公司
18	博野县	博野镇大营村南	231	6	37.59	河北德林钛业有限公司
19	徐水区	大王店镇河北庄村	177	14	12.62	河北亮点水族科技有限公司
20	定兴县	南环路南侧	175	81	2.16	潘福元
21	博野县	博野镇大营村南	144	6	23.3	博野县顺天金属制品有限公司
22	定兴县	老107国道东侧	131	10	13.75	定兴县华新建筑材料有限责任公司
23	安新县	安新县三台镇山西村	60	9	6.6	安新县山西村新运包装彩印厂