2014年11月唐山工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月唐山工业用地成交总况分析

2014年11月，唐山成交用地总面积 151,147 平方米（约合 227亩）
· 工业用地面积为 10,180 平方米（约合15 亩），占总面积的7% ，环比下降 96.31 %；
· 成交金额共计14,692万元，其中工业用地金额195万元，占比1.33% ，环比下降 96.73 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 84.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	8,760	86.05%	-81.23%	165	84.17%	-81.23%	2	66.67%	-33.33%
古冶区	1,421	13.95%	-82.67%	31	15.83%	-83.73%	1	33.33%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2014年11月唐山工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与古冶区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年11月唐山工业用地市场交易分析

三、2014年11月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、丰南区、乐亭县、古冶区热度有所降低。

图3 2014年11月唐山工业用地成交宗数分析

四、2014年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 164万元。全市成交总金额较上月下降 96.73%呈现下降状态。

图4 2014年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古冶区成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月唐山各地区土地成交均价分布

五、2014年11月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芦台经济开发区中升能源科技有限公司竞得，为150万元；而乔万林竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年11月面积最大的地块为12亩，位于芦台经济开发区农业总公司三社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		芦台经济开发区农业总公司三社区	150	13	12	芦台经济开发区中升能源科技有限公司
2	古冶区	古冶区古范路西、杜军庄村西南	31	14	2.13	乔万林
3		芦台经济开发区富康路东侧	14	13	1.14	唐山金湾特碳石墨有限公司