2014年11月河北工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月河北工业用地成交总况分析

2014年11月，河北成交用地总面积 2,031,254 平方米（约合 3,047亩）
· 工业用地面积为 744,628 平方米（约合1,117 亩），占总面积的37% ，环比下降 87.95 %；
· 成交金额共计237,751万元，其中工业用地金额22,054万元，占比9.28% ，环比下降 79.96 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地59宗，占总宗数的50.43% ，环比下降 67.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	319,091	42.85%	-	13,321	60.4%	-	23	38.98%	-
邯郸	176,273	23.67%	-84.85%	2,633	11.94%	-82.93%	8	13.56%	-72.41%
保定	55,970	7.52%	-94.98%	1,777	8.06%	-91.4%	8	13.56%	-60%
石家庄	82,150	11.03%	-71.88%	2,121	9.62%	-77.18%	6	10.17%	-25%
邢台	61,656	8.28%	-89.81%	1,354	6.14%	-89.94%	6	10.17%	-84.62%
唐山	10,180	1.37%	-96.31%	196	0.88%	-96.73%	3	5.08%	-84.21%
衡水	27,888	3.75%	-90.16%	377	1.71%	-91.12%	2	3.39%	-80%
沧州	5,288	0.71%	-99.7%	80	0.36%	-99.66%	1	1.69%	-97.22%
秦皇岛	3,830	0.51%	-98.42%	153	0.69%	-97.23%	1	1.69%	-90%
张家口	2,305	0.31%	-99.45%	46	0.21%	-99.56%	1	1.69%	-91.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年11月河北工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且廊坊土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年11月河北工业用地市场交易分析

三、2014年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、沧州、衡水热度有所降低。

图3 2014年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 13,321万元。全市成交总金额较上月下降 79.96%呈现波动状态。

图4 2014年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 28 万元/亩，衡水成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊市华胜实业有限公司竞得，为2,978万元；而香河县辅尔亨家具辅料有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2014年11月面积最大的地块为122.15亩，位于霸州市胜芳镇前进街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	霸州市胜芳镇前进街	2978	24	122.15	廊坊市华胜实业有限公司
2	廊坊	规划W4路东侧、规划S4路北侧	990	33	30	香河孔雀城房地产开发有限公司
3	廊坊	规划W1路西侧、规划S5路北侧	990	33	30	香河泰永汽车零部件有限公司
4	廊坊	规划E6路西侧、家具基地景观大道北侧	787	33	23.98	喜临门北方家具有限公司
5	廊坊	规划S3路两侧、规划E4路西侧	775	33	23.2	香河汇美塑胶有限公司
6	邯郸	沙口集乡陆十町村南	713	8	85	河北和兆益祥再生资源利用有限公司
7	石家庄	东店尚村村南	702	16	44.58	王光磊
8	廊坊	运河大道东侧、规划S4路南侧	688	33	21	香河凯华齿轮有限公司
9	廊坊	规划康平路西侧、双安路北侧	656	33	20	香河海潮制件有限公司
10	廊坊	规划E4路西侧	654	34	19.32	香河县辅尔亨家具辅料有限公司
11	廊坊	大香线西侧、纬三路南侧	631	32	19.64	香河县胜强工贸有限公司
12	廊坊	霸州市堂二里镇格达村、小湾村	583	19	30.31	霸州悦达钢管有限公司
13	廊坊	规划E4路西侧	544	34	16.1	香河县澳莉诗家具有限公司
14	廊坊	霸州市堂二里镇九街	536	20	27.46	霸州市永生玻璃有限公司
15	石家庄	正定县良下村	530	20	26.52	河北明光食品有限公司
16	廊坊	纬三路北侧、经四路西侧	479	32	14.94	河北庄重工程机械有限公司
17	保定	安新县三台镇石油物探旧址	455	32	14.11	保定奇迈克鞋业有限公司
18	石家庄	西店尚村村南	442	16	27.12	王光磊
19	邢台	工兴街东侧、人民路北侧	440	15	30	河北腾俊能源装备有限公司
20	保定	安新县三台镇石油物探旧址	419	33	12.61	安新县嘉禾包装制印有限公司
21	廊坊	规划E5路东侧、家具基地景观大道北侧	411	33	12.51	喜临门北方家具有限公司
22	邯郸	魏城镇西南温村北	405	13	31.57	邯郸市荣盛农副产品有限公司
23	邯郸	魏县城东邯大路北	404	8	47.92	河北惠菱电器有限公司
24	廊坊	霸州市堂二里镇尹华山村	394	20	20.14	霸州市金尚亿金属制品有限公司
25	邯郸	义井镇上拔剑村南侧、旅游路西侧	360	16	22.16	邯郸市峰峰鑫宝新材料科技有限公司
26	廊坊	规划W3路东侧、规划S5路北侧	357	33	10.83	香河天音乐器有限公司
27	邢台	临西县城阳光大街东侧	350	20	17.16	临西县轴承产业技术研究院
28	保定	平安东路北侧	319	15	21.53	蠡县祥润纺织有限公司
29	邢台	工兴街东侧、槐北路北侧	294	15	20	邢台志拓新型耐火材料科技有限公司
30	廊坊	霸州市堂二里镇四街	272	21	13.23	廊坊森佳中密度板有限公司
31	邯郸	德政镇柏二庄村西	269	9	30	魏县冀华服装有限公司
32	石家庄	无繁路南沙窝村段路北	226	15	15	李鹏浩
33	衡水	武强县街关镇	211	9	23.42	魏国权
34	邯郸	聚良大道东	185	13	14.77	河北团成管业有限公司
35	邯郸	兴源北大街东侧	181	9	20	邯郸市连峰服装有限公司
36	衡水	武强县街关镇	166	9	18.41	衡水佳兴钢结构有限公司
37	廊坊	霸州市东段乡王家堡村	159	20	8.04	霸州市创意家具有限公司
38	秦皇岛	昌黎工业园区内、205国道北侧	153	27	5.74	秦皇岛海内通物流有限公司
39	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	150	13	12	芦台经济开发区中升能源科技有限公司
40	保定	平安东路北侧	148	15	10	蠡县祥润纺织有限公司
41	邢台	工兴街东侧、北环路南侧	147	15	10	邢台志拓新型耐火材料科技有限公司
42	保定	工业南大街东侧、纬一路北侧	147	15	10	河北方田饲料有限公司
43	石家庄	东至周村地，西至北正村地，南至北正村地、周村地，北至北正村地、周村地	131	22	5.97	河北昆泰生物科技有限公司
44	廊坊	霸州市东段乡王家堡村	128	20	6.45	霸州市东段新域高展具厂
45	廊坊	规划S3路北侧、规划E5路西侧	116	34	3.44	香河县金岸家具有限公司
46	廊坊	规划E6路西侧、家具基地景观大道北侧	116	33	3.51	喜临门北方家具有限公司
47	邯郸	德政镇王庄村西	115	9	13	河北诺金爱农科技开发有限公司
48	保定	工业南大街东侧、纬一路南侧	111	15	7.62	蠡县青山防水材料有限公司
49	保定	安新县三台镇石油物探旧址	104	34	3.08	安新县源鑫鞋业有限公司
50	邢台	新河县安新线东侧	94	8	11.83	河北煜源环保科技股份有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与四川、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.98% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与四川、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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