2019年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月石家庄工业用地成交总况分析

2019年10月，石家庄成交用地总面积 1,044,824 平方米（约合 1,567亩）
· 工业用地面积为 590,582 平方米（约合886 亩），占总面积的57% ，环比下降 48.04 %；
· 成交金额共计397,810万元，其中工业用地金额13,538万元，占比3.4% ，环比下降 68.94 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 67.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋州市	498,620	84.43%	1418.1%	9,821	72.54%	886.74%	4	40%	300%
桥东区	79,739	13.5%	-	3,254	24.04%	-	4	40%	-
辛集市	12,223	2.07%	-95.02%	463	3.42%	-95.13%	2	20%	-80%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2019年10月石家庄工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2019年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋州市、桥东区成交宗数最多。同时，晋州市、桥东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋州市、桥东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元氏县、辛集市热度有所降低。

图3 2019年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2019年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋州市成交金额最高，高达 9,821万元。全市成交总金额较上月下降 68.94%呈现波动状态。

图4 2019年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 27 万元/亩，晋州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2019年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄韵达电子商务有限公司竞得，为4,079万元；而河北云瑞化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年10月面积最大的地块为313.79亩，位于发展大道以北、纬二路以南、经一街以东、经三街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋州市	发展大道以北、纬二路以南、经一街以东、经三街以西	4079	13	313.79	石家庄韵达电子商务有限公司
2	晋州市	发展大道以北、纬二路以南、经一街以东、经三街以西	3945	13	303.45	石家庄韵必达电子商务有限公司
3	晋州市	发展大道以北、纬二路以南、经三街以东、展鹏街以西	1528	13	117.54	石家庄韵新达电子商务有限公司
4	桥东区	东临大同村地,西临西马村南街地,南临石家庄市2016年实施第23批次2-2号地块、石家庄市2016年实施第23批次2-3号地块,北临西马村南街地、石家庄君益湘江企业管理有限公司	898	32	27.96	石家庄君益湘江企业管理有限公司
5	桥东区	东临石家庄市2016年实施第23批次2-3号地块,西临西马村南街地,南临西马村南街地,北临石家庄市2016年实施第23批次2-1号地块	824	25	33.54	石家庄顺隆企业管理咨询有限公司
6	桥东区	东临大同村地,西临石家庄市2016年实施第23批次2-2号地块,南临西马村南街地,北临石家庄市2016年实施第23批次2-1号地块	792	34	23.24	河北云瑞化工设备有限公司
7	桥东区	东临河北润沃智慧物流有限公司,西临河北润沃智慧物流有限公司,南临河北润沃智慧物流有限公司,北临市府路	740	21	34.87	河北润沃智慧物流有限公司
8	辛集市	辛集市位伯镇横七街北侧、石家庄锦绣禽业有限公司西侧。	320	26	12.41	河北宏润油脂工业有限公司
9	晋州市	通达路以南	268	20	13.15	石家庄辰泰滤纸有限公司
10	辛集市	辛集市位伯镇宏润油脂有限公司西侧,横七街北侧	143	24	5.93	河北宏润油脂工业有限公司