2019年10月河北工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月河北工业用地成交总况分析

2019年10月，河北成交用地总面积 13,065,275 平方米（约合 19,598亩）
· 工业用地面积为 7,833,004 平方米（约合11,750 亩），占总面积的60% ，环比下降 48.7 %；
· 成交金额共计1,930,078万元，其中工业用地金额201,332万元，占比10.43% ，环比下降 46.1 %；
· 成交土地585宗,其中工业用地351宗，占总宗数的60% ，环比下降 22.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	820,860	10.48%	-33.67%	19,254	9.56%	-30.04%	94	26.78%	59.32%
沧州	1,213,079	15.49%	28.05%	27,949	13.88%	35.09%	80	22.79%	110.53%
衡水	714,523	9.12%	-39.46%	14,508	7.21%	-42.3%	46	13.11%	-54.46%
唐山	2,779,577	35.49%	-63.11%	51,176	25.42%	-62.84%	39	11.11%	-37.1%
保定	410,095	5.24%	-63.74%	13,089	6.5%	-65.23%	34	9.69%	-24.44%
邯郸	368,982	4.71%	-60.39%	7,780	3.86%	-73.5%	16	4.56%	-58.97%
石家庄	590,582	7.54%	-48.04%	13,538	6.72%	-68.94%	10	2.85%	-67.74%
张家口	126,901	1.62%	153.67%	3,933	1.95%	99.54%	10	2.85%	400%
廊坊	485,192	6.19%	-28.26%	38,162	18.95%	12.21%	9	2.56%	-85.94%
秦皇岛	138,380	1.77%	-34.16%	3,716	1.85%	-49.2%	7	1.99%	-22.22%
承德	184,839	2.36%	-19.99%	8,233	4.09%	-3.59%	6	1.71%	200%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年10月河北工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年10月河北工业用地市场交易分析

三、2019年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，张家口、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家口、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、承德、衡水热度有所降低。

图3 2019年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 51,175万元。全市成交总金额较上月下降 46.1%呈现波动状态。

图4 2019年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 52 万元/亩，唐山成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊传祥物联网技术有限公司竞得，为11,998万元；而北京航天自动控制研究所竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2019年10月面积最大的地块为903.41亩，位于装备园区庙中路北侧、十里海中路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	繁盛大街南侧、伟世大道西侧	11998	45	269.19	廊坊传祥物联网技术有限公司
2	廊坊	晨兴道以北,凤林路以东	10280	53	193.56	凯安（廊坊）仓储服务有限公司
3	唐山	装备园区庙中路北侧、十里海中路东侧	9938	11	903.41	河北唐银钢铁有限公司
4	廊坊	新兴产业示范区内	7751	81	95.88	北京航天自动控制研究所
5	唐山	石化中路西侧、石化北四道南侧、石化西路东侧	7331	15	498.65	国投生物能源（唐山曹妃甸）有限公司
6	唐山	河北乐亭经济开发区河钢乐亭钢铁有限公司北侧、国有建设用地西侧	6867	9	763.05	河钢乐亭钢铁有限公司
7	承德	大屯镇大屯村	5300	30	174.28	滦平县汇金国控投资集团有限公司
8	石家庄	发展大道以北、纬二路以南、经一街以东、经三街以西	4079	13	313.79	石家庄韵达电子商务有限公司
9	沧州	行别营乡沧保路北侧、黄务支渠西侧	4045	14	299.65	沧州澳创房地产开发有限公司
10	廊坊	盛世大街南侧、伟世大道西侧	3955	44	89.16	固安县宏贤达电子商务有限公司
11	石家庄	发展大道以北、纬二路以南、经一街以东、经三街以西	3945	13	303.45	石家庄韵必达电子商务有限公司
12	唐山	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	3035	10	303.54	滦南嘴东港口实业有限公司
13	唐山	丰润区银城铺镇三里屯村	2682	26	103.16	唐山丰钰轨道交通装备有限公司
14	廊坊	规划S2路南侧、规划E4路东侧	2653	52	51.21	香河汝文名达家具有限公司
15	沧州	兴村乡沧保路南侧	2573	13	197.91	沧州星河环境技术有限公司
16	唐山	聚鑫街南侧、吉庆路东侧	2075	17	122.7	唐山美特好卫生用品有限公司
17	沧州	行别营乡沧保路北侧、黄务支渠东侧	1867	14	138.31	沧州澳创房地产开发有限公司
18	唐山	庙中北路北侧、十里海中二路西侧	1856	11	168.7	河北佳祥新材料科技有限公司
19	唐山	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	1810	10	181.01	滦南嘴东港口实业有限公司
20	保定	安阳乡贾各庄村北、贾西庄村东	1803	17	104	保定中联水泥有限公司
21	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1726	16	107.82	唐山市南粤管业有限公司
22	石家庄	发展大道以北、纬二路以南、经三街以东、展鹏街以西	1528	13	117.54	石家庄韵新达电子商务有限公司
23	邯郸	廉颇大街以东、代召经二街以西	1505	30	50.59	邯郸制药股份有限公司
24	唐山	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	1453	10	145.27	滦南嘴东港口实业有限公司
25	邯郸	鸡泽县金鸡大街东侧、韶泽路南	1345	11	117.3	鸡泽县民泽建设开发有限公司
26	邯郸	虹光路南侧、流金大道东侧	1293	12	110.24	鸡泽县民泽建设开发有限公司
27	秦皇岛	河北卢龙经济技术开发区石门循环经济产业园内电业大街南侧	1226	15	79.96	秦皇岛市博阳矿业有限公司
28	唐山	丰润区丰润镇小八里庄村	1211	26	47.5	唐山鑫昊轩金属制品有限公司
29	唐山	丰润区丰润镇小八里庄村	1211	26	47.48	唐山润烁金属制品有限公司
30	保定	松林店镇学校街南侧,三义路东侧	1208	62	19.45	涿州市老輾薹食品有限公司
31	沧州	规划建设大街东侧、瀛州东路南侧	1199	15	79.96	河北文脉印刷有限公司
32	承德	杨树岭镇三座店社区	1180	24	50	承德中炭科技有限公司
33	唐山	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	1160	10	116.01	滦南嘴东港口实业有限公司
34	邢台	河北邢台高新技术产业开发区、金山路以北	1140	19	60	邢台尧俊食品有限公司
35	沧州	开发区双狮赵村、东环路西侧	1086	14	80.45	天津京泊模具铸造有限公司泊头分公司
36	沧州	开发区双狮赵村、东环路西侧	1069	14	79.22	河北安恒天泰锁业有限公司
37	邢台	七级镇七级村地	1065	27	39.62	河北大宇钢结构工程有限公司
38	衡水	饶阳县王同岳镇北京堂村	1041	12	86.76	河北德隆装配式建筑材料有限公司
39	沧州	运河区永安大道东侧、向海路北侧	1015	61	16.68	沧州市泽润激光装备配件有限公司
40	沧州	运河区开元大道西侧、规划路北侧	1010	61	16.57	沧州天泽环保科技有限公司
41	衡水	饶阳县王同岳镇北京堂村	1003	12	83.58	河北德隆装配式建筑材料有限公司
42	邢台	邢台高新技术产业开发区龙浦路南侧	1000	20	50.02	今麦郎饮品（隆尧）有限公司
43	唐山	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路西侧	994	10	99.38	滦南嘴东港口实业有限公司
44	衡水	武邑县106国道东侧、河钢路南侧	985	10	96.78	中恒晟元光热科技有限公司
45	邢台	创业大街东侧、宝石北路南侧	940	11	81.91	河北名联新材料科技有限公司
46	沧州	青县经济开发区南区北环东路南侧,促进大街东侧	903	12	74.8	河北淘然食品有限公司
47	张家口	京张奥物流园区	902	21	42.85	张家口市宣化正远钻采机械有限公司
48	石家庄	东临大同村地,西临西马村南街地,南临石家庄市2016年实施第23批次2-2号地块、石家庄市2016年实施第23批次2-3号地块,北临西马村南街地、石家庄君益湘江企业管理有限公司	898	32	27.96	石家庄君益湘江企业管理有限公司
49	沧州	开发区齐庄村、钓鱼台村、青峰机械北侧	887	14	65.74	沧州金奥恒华机械科技有限公司
50	邢台	振兴大街东侧、规划一路北侧	875	14	60.42	河北创茂食品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国8.12% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与云南、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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