2020年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月沧州工业用地成交总况分析

2020年01月，沧州成交用地总面积 321,722 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 209,185 平方米（约合314 亩），占总面积的65% ，环比下降 71.49 %；
· 成交金额共计14,275万元，其中工业用地金额3,902万元，占比27.34% ，环比下降 75.26 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海兴县	72,042	34.44%	-60.53%	1,268	32.48%	-60.86%	6	66.67%	-14.29%
孟村回族自治县	100,990	48.28%	-	1,984	50.84%	-	2	22.22%	-
新华区	36,155	17.28%	-	651	16.68%	-	1	11.11%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2020年01月沧州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟村回族自治县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2020年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海兴县成交宗数最多，这也是海兴县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，新华区、孟村回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新华区、孟村回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沧县、海兴县、青县热度有所降低。

图3 2020年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟村回族自治县成交金额最高，高达 1,984万元。全市成交总金额较上月下降 75.26%呈现波动状态。

图4 2020年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孟村回族自治县成交均价最高，达到 13 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北航越高管件制造有限公司竞得，为1,843万元；而孟村回族自治县华达顺通运输队竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年01月面积最大的地块为141.75亩，位于孟村县希望新区,五纬路南侧,希望大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟村回族自治县	孟村县希望新区,五纬路南侧,希望大道东侧	1843	13	141.75	河北航越高管件制造有限公司
2	新华区	创新路以南,兴园路以东	651	12	54.23	沧州渤海新区中研利康生物科技有限公司
3	海兴县	海兴经济开发区境内	599	11	53.9	升晖（河北）建筑装饰工程有限公司
4	海兴县	海安路南、兴顺街东	292	14	20.96	海兴乐宇不锈钢制品有限公司
5	海兴县	南大港产业园区东兴工业区,东至,一纵支路,西至沧州鑫华石油产品有限公司,南至三横支路,北至四横路	157	10	15.58	沧州鹏顺石油产品有限公司
6	孟村回族自治县	孟村县希望大道东侧	141	15	9.74	孟村回族自治县华达顺通运输队
7	海兴县	尤东村东、武港路南	93	13	7.3	沧州顺成铸业有限公司
8	海兴县	正港公路南、东环路西	88	13	6.94	海兴骥东保温材料有限公司
9	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬四路北	38	11	3.4	河北华韵精典雕塑艺术品有限公司