2019年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月沧州工业用地成交总况分析

2019年07月，沧州成交用地总面积 2,268,245 平方米（约合 3,402亩）
· 工业用地面积为 1,383,279 平方米（约合2,075 亩），占总面积的61% ，环比增长 219.04 %；
· 成交金额共计187,377万元，其中工业用地金额34,432万元，占比18.38% ，环比增长 219.53 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地32宗，占总宗数的74.42% ，环比增长 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	1,237,825	89.48%	2988.59%	28,315	82.23%	3670.3%	29	90.63%	480%
任丘市	145,454	10.52%	-	6,117	17.77%	-	3	9.38%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2019年07月沧州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在任丘市与黄骅市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2019年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 10 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、青县热度有所降低。

图3 2019年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 28,315万元。全市成交总金额较上月增长 219.53%呈现波动状态。

图4 2019年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 28 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州黄骅港综保建设有限公司竞得，为3,210万元；而国工恒昌新材料沧州有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年07月面积最大的地块为249.66亩，位于通六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	位于黄骅港综合保税区内,中疏港路北侧,通港二号路南侧,海防路东侧。	3210	17	191.83	沧州黄骅港综保建设有限公司
2	黄骅市	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧。	3210	17	191.83	沧州黄骅港综保建设有限公司
3	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区,北至国有空地,南至化工三路,西至通三路,东至河北金浦古纤道绿色纤维有限公司用地	3024	14	221.08	沧州垭东新材料科技有限公司
4	黄骅市	通六路以西	2997	12	249.66	河北中铁沧盐建筑科技有限公司
5	任丘市	滨河路北侧、光华路南侧、小门村村西	2505	28	89.36	国网先行河北能源科技有限公司
6	任丘市	滨河路北侧、光华路南侧、小门村村西	2218	28	79.11	河北鑫良模架科技有限公司
7	黄骅市	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧	2085	17	124.09	沧州港务集团有限公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区,东至通五路,南至国有空地,西至国有空地,北至化工二路	2049	14	149.81	沧州临港弘达新材料制造有限公司
9	黄骅市	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧	1777	17	106.17	河北盛德国际物流有限公司
10	黄骅市	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧。	1540	17	91.69	河北祺朔国际贸易有限公司
11	黄骅市	位于黄骅港综合保税区内,中疏港路北侧,通港二号路南侧,海防路东侧。	1506	17	90	沧州黄骅港综保建设有限公司
12	任丘市	滨河路北侧、光华路南侧、小门村村西	1394	28	49.71	河北西米雷特航空科技有限公司
13	黄骅市	位于沧州开发区内,东至小园村集体土地,西至沧州经济开发区国有储备用地,南至小园村集体土地,北至沧州经济开发区国有储备用地。	933	33	28.19	国工恒昌新材料沧州有限公司
14	黄骅市	位于黄骅港综合保税区内,中疏港路北侧,通港二号路南侧,海防路东侧	837	17	49.99	沧州黄骅港综保建设有限公司
15	黄骅市	中兴大街以东,沧州世丰机动车检测设备研发制造有限公司用地以南,沧州渤海新区琪光劳动服务有限公司用地以西,河北鑫地汽车模具有限责任公司用地以北	834	14	60.01	河北中冷冷却设备有限公司沧州分公司
16	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区,东至国有空地,南至沧州临港上元商砼有限公司用地,西至经三路,北至国有空地	719	14	52.6	沧州渤海新区瑞盈物流有限公司
17	黄骅市	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧。	709	17	42.35	沧州黄骅港综保建设有限公司
18	黄骅市	位于沧州开发区内,东至沧州经济开发区国有储备用地,西至国药乐仁堂沧州医药有限公司,南至小园村集体土地,北至沧州经济开发区国有储备用地。	598	33	18.19	河北联之捷焊业科技有限公司
19	黄骅市	A-2019-12地块以南、规划路十以西、规划路九以东	457	14	32.91	沧州高财塑料包装有限公司
20	黄骅市	规划路二以南、规划路十以西、规划路九以东	312	14	22.44	煜阳（河北）阳光板制造有限公司
21	黄骅市	A-2019-11地块以南、规划路十以西、规划路九以东	302	14	21.75	沧州渤海新区聚拓玻璃科技有限公司
22	黄骅市	A-2019-10地块以南、规划路十以西、规划路九以东	295	14	21.25	沧州渤海新区欣智工艺制品有限公司
23	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至国有空地,西至国有空地,南至河北明德嘉业装饰材料有限公司用地,北至京港机电设备(沧州)有限公司用地	173	10	17.19	河北杰西嘉环保科技有限公司
24	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至D-2018-32号地块,西至规划路,南至D-2018-44号地块,北至D-2018-52号地块	173	10	17.11	河北战钢金属制品有限公司
25	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地,西至规划一纵支路,南至规划三横支路,北至规划四横路	157	10	15.57	沧州凯盈石油产品有限公司
26	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区,东至D-2018-58号宗地,西至国有空地,南至国有空地,北至规划三横支路	151	10	15	河北晟昊石油化工有限公司
27	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区,东至规划中心路,西至国有空地,南至沧州市南大港管理区弘丰石油产品有限公司、沧州市南大港管理区弘丰石油产品有限公司,北至四横路	144	10	14.32	沧州鼎泰石油产品有限公司
28	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至规划道路,西至国有空地,南至沧州圣强电器设备有限公司、沧州联津轴承科技发展有限公司,北至D-2019-20号地块	27	11	2.52	河北恒睿启创生物科技有限公司
29	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至规划道路,西至D-2019-3号地块,南至国有空地,北至三纬路	26	11	2.47	河北新控医疗器械有限公司
30	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至规划道路,西至国有空地,南至D-2019-21号地块,北至D-2019-25号地块	25	11	2.37	河北为创永业生物科技有限公司
31	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至规划道路,西至国有空地,南至D-2019-20号地块,北至国有空地	25	11	2.37	沧州创豪派阁智能门窗有限公司
32	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至规划道路,西至国有空地,南至规划道路,北至国有空地	21	11	1.97	河北中融视通文化传播有限公司