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2019年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月沧州工业用地成交总况分析

2019年05月, 沧州 成交用地总面积 985,776 平方米(约合 1,479亩)
· 工业用地面积为 821,901 平方米(约合1,233 亩) ,占总面积的83% ,环比 增长 45.63 %;
· 成交金额共计96,614万元, 其中工业用地金额27,127万元 ,占比28.08% ,环比 增长 70.31 %;
· 成交土地58宗,其中工业用地49宗 ,占总宗数的84.48% ,环比 增长 53.13 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄骅市 627,144 76.3% 131.68% 21,930 80.84% 139.05% 37 75.51% 164.29%
南皮县 155,284 18.89% 577.65% 4,282 15.78% 678.51% 9 18.37% 800%
献县 39,473 4.8% 146.01% 915 3.37% 163.69% 3 6.12% 50%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2019年05月沧州工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且黄骅市土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2019年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2019年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄骅市 成交宗数最多 ,这也是黄骅市 近12月以来第 11 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 南皮县、献县、黄骅市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南皮县、献县、黄骅市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄骅市 成交金额最高,高达 21,930万元 。 全市成交总金额较上月 增长 70.31%呈现波动状态 。

图4 2019年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黄骅市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 献县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沧州锦富房地产开发有限公司竞得,为6,535万元;此地块成交均价也为本月最高,达34万元/亩;同时也是2019年05月月面积最大的地块,为194.94亩,位于位于沧州开发区内,东至沧州经济开发区国有储备用地,西至经七街,南至沧州经济开发区国有储备用地,北至维明路。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄骅市 位于沧州开发区内,东至沧州经济开发区国有储备用地,西至经七街,南至沧州经济开发区国有储备用地,北至维明路。 6535 34 194.94 沧州锦富房地产开发有限公司
2 黄骅市 位于沧州开发区内,东至经九街,西至元科发展(沧州)股份有限公司,南至沧州经济开发区国有储备用地,北至小园村集体土地。 3338 33 100 沧州晟辉房地产开发有限公司
3 黄骅市 位于沧州开发区内,东至经九街,西至元科发展(沧州)股份有限公司,南至小园村集体土地,北至沧州经济开发区国有储备用地。 3318 33 100 沧州经济开发区建设投资有限公司
4 南皮县 县开发区西区 1755 22 79.79 南皮县兴业空调设备有限责任公司
5 黄骅市 开发区307国道南、昌骅大街西侧 880 21 42.53 黄骅国企经济技术发展有限公司
6 黄骅市 海防大街以东,河北路洋运输总公司用地以北 863 17 49.99 河北路洋运输集团有限公司
7 南皮县 县开发区西区 660 22 30 沧州昌瑞五金制品有限公司
8 黄骅市 开发区307国道南、海华大街东侧 655 21 31.9 黄骅市索罗门新能源科技有限公司
9 黄骅市 开发区307国道南、昌骅大街西侧 620 21 30 河北地天泰电器科技有限公司
10 黄骅市 开发区307国道南、昌骅大街西侧 537 20 26.46 河北诺菲亚科技有限公司
11 黄骅市 开发区307国道南、昌骅大街西侧 450 21 21.71 黄骅市亚中天科技有限公司
12 献县 河北东承皓业食品科技有限公司北、国有储备地东 446 16 28.2 恒泰伟业河北厨房设备有限公司
13 南皮县 金刚东路北侧 442 15 29.27 河北广仁电力设备安装有限公司
14 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 407 16 26.09 河北荣创科技中介服务有限公司
15 黄骅市 开发区307国道南、昌骅大街西侧 405 20 20 黄骅市宏鹏科技有限公司
16 南皮县 付庄开发区 361 12 30.1 沧州永生金属材料有限公司
17 黄骅市 南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至国有空地、D-2018-8号地块,西至至国有空地,南至四纬路,北至沧州华远金属制品有限公司用地 302 10 30 河北奥格流体设备有限公司
18 南皮县 县开发区东区 288 16 18 沧州瑞普机电设备有限公司
19 献县 河北力凯线缆有限公司南、国有储备地东 253 16 16.01 河北阿力达净化设备有限公司
20 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 247 16 15.85 黄骅市立格塑料制品有限公司
21 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 247 16 15.85 黄骅市帅安机电设备有限公司
22 南皮县 正港路南侧,尹官屯村北 218 16 13.64 南皮县隆康五金制品有限公司
23 献县 河北水务集团(南水北调指挥部)南、献王路西 216 14 15 献县环宇复合材料制品厂
24 南皮县 县开发区东区 208 16 13 南皮县鹏宇机电有限公司
25 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 196 16 12.53 黄骅市易优塑料制品有限公司
26 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 195 16 12.53 黄骅市元凯五金制品有限公司
27 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 195 16 12.53 黄骅市欣益五金制品有限公司
28 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 195 16 12.53 黄骅市飞拓塑料制品有限公司
29 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 195 16 12.53 黄骅市吉谦五金制品有限公司
30 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 195 16 12.53 黄骅市天扬汽车部件有限公司
31 南皮县 县开发区东区 192 16 12 库勒施努兹电气河北有限公司
32 黄骅市 南大港产业园区东兴工业区,东至规划道路,西至规划道路,南至D-2018-57号宗地,北至D-2018-55号宗地、国有空地 159 10 15.76 沧州沃源石油产品有限公司
33 黄骅市 南大港产业园区东兴工业区,东至D-2018-54号宗地、西至规划道路、南至规划道路、北至规划四横路 157 10 15.58 沧州瀚博石油产品有限公司
34 黄骅市 南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地,西至D-2018-53号宗地,南至规划道路,北至规划四横路 157 10 15.58 沧州鑫华石油产品有限公司
35 黄骅市 南大港产业园区东兴工业区,东至规划道路、西至规划道路、南至四纬路、北至D-2018-56号宗地 157 10 15.6 沧州市南大港管理区环城石油产品有限公司
36 南皮县 金刚路东侧 157 22 7.12 河北广仁电力设备安装有限公司
37 黄骅市 南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地、西至国有空地、南至国有空地、北至规划道路 151 10 15 沧州瑞通石油产品有限公司
38 黄骅市 南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地、西至规划道路、南至四纬路、北至国有空地 145 10 14.38 沧州众利石油产品有限公司
39 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 130 16 8.36 黄骅市创芯源电子科技有限公司
40 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 130 16 8.36 黄骅市创海汽车零部件有限公司
41 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 130 16 8.36 黄骅市飞益五金制品有限公司
42 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 123 16 7.92 黄骅市海视光电子产品有限公司
43 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 123 16 7.92 黄骅市锦和电子设备有限公司
44 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 123 16 7.92 黄骅市汇百塑料制品有限公司
45 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 123 16 7.92 黄骅市广恒五金制品有限公司
46 黄骅市 开发区307国道北、海华大街西侧 78 16 5 黄骅市斯朗福五金制品有限公司
47 黄骅市 南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至规划道路,南至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员会国有空地,西至D-2018-48号宗地,北至三纬路 26 11 2.47 河北傲蕾仕电子科技有限公司
48 黄骅市 南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至公路,南至规划道路,西至D-2018-50号宗地,北至D-2018-38号宗地 22 11 2.09 河北君度装备制造有限公司
49 黄骅市 南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至D-2018-51号宗地,南至规划道路,西至规划道路,北至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员会国有空地 21 11 1.97 河北弘毅汇盛科技发展有限公司

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与邢台、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.8% 。

图72019年05月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第7,排名下降与石家庄、张家口在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年05月河北工业用地成交详情

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