2018年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月沧州工业用地成交总况分析

2018年05月，沧州成交用地总面积 2,091,789 平方米（约合 3,138亩）
· 工业用地面积为 1,405,984 平方米（约合2,109 亩），占总面积的67% ，环比增长 33.42 %；
· 成交金额共计244,165万元，其中工业用地金额24,345万元，占比9.97% ，环比下降 10.14 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地27宗，占总宗数的65.85% ，环比增长 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	1,253,948	89.19%	76.62%	20,187	82.92%	57.33%	13	48.15%	160%
海兴县	79,733	5.67%	-	1,331	5.46%	-	9	33.33%	-
新华区	18,071	1.29%	-48.19%	937	3.85%	-46.46%	3	11.11%	200%
任丘市	47,544	3.38%	-	1,356	5.57%	-	1	3.7%	-
运河区	6,689	0.48%	-96.28%	535	2.2%	-94.45%	1	3.7%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年05月沧州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、海兴县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、海兴县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新华区、河间市、运河区热度有所降低。

图3 2018年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 20,187万元。全市成交总金额较上月下降 10.14%呈现下降状态。

图4 2018年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 53 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北科迈新材料科技有限公司竞得，为7,044万元；而沧州市晨辉电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2018年05月面积最大的地块为728.81亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工三路，西至通六路，北至化工二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工三路，西至通六路，北至化工二路	7044	10	728.81	河北科迈新材料科技有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工三路，西至通七路，北至化工二路	3259	10	337.13	沧州临港金诚化工有限责任公司
3	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至通六路，南至化工三路，西至国有空地，北至国有空地	1905	10	197.02	沧州临港铭泰化工科技有限公司
4	黄骅市	沧州高新区青海大道西侧、沈阳路北侧	1771	35	50.04	中凯农业科技沧州有限公司
5	任丘市	津保路南侧、原胡村砖厂范围内，河北珠峰大江三轮摩托车有限公司东侧	1356	19	71.32	河北珠峰大江三轮摩托车有限公司
6	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至通七路，南至化工三路，西至国有空地，北至国有空地	1159	10	119.81	大加化工（沧州）有限公司
7	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至国有空地，西至通五路，北至化工二路	1156	10	119.52	沧州欧纳化工有限公司
8	黄骅市	沧州高新区吉林大道以西、长春路以南	962	37	26.05	中燃宏盛实业有限公司
9	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工二路，西至沧州渤海新区泰益化工有限公司用地，北至国有空地	915	10	94.63	河北润德生物科技有限公司
10	运河区	运河工业园区向海路北侧、规划路西侧	535	53	10.03	沧州市晨辉电子有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工二路，西至通七路，北至国有空地	483	10	49.91	沧州临港鑫宝恒化工有限公司
12	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至国有空地，西至通五路，北至国有空地	481	10	49.77	沧州中力化工有限公司
13	新华区	沧州开发区内	449	34	13.22	沧州市三塑有限责任公司
14	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工三路，西至通五路，北至国有空地	444	10	45.96	沧州临港长海化工有限公司
15	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至国有空地，西至通七路，北至国有空地	433	10	44.76	沧州捷升福生物科技有限公司
16	新华区	沧州开发区内	300	37	8.15	李宇桂
17	新华区	沧州开发区内	188	33	5.73	沧州树江食用油制造有限公司
18	黄骅市	东至B-2017-60号宗地，西至京津企业转移园道路三期工程，北至B-2017-25宗地，南至国有空地	175	10	17.52	中帆文化艺术有限公司
19	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.32	众辉换热设备（沧州）有限公司
20	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.32	优意特科技有限公司
21	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	中远通（沧州）科技有限公司
22	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	沧州吉恩多阀门有限公司
23	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	远大塑业（沧州）有限公司
24	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	河北融鼎塑料制品有限公司
25	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	河北航天昭阳智能控制设备有限公司
26	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	远大塑业（沧州）有限公司
27	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路西	147	11	13.22	京兴磁性材料（沧州）有限公司