2018年02月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月沧州工业用地成交总况分析

2018年02月，沧州成交用地总面积 4,332,259 平方米（约合 6,498亩）
· 工业用地面积为 2,723,795 平方米（约合4,086 亩），占总面积的63% ，环比下降 23.9 %；
· 成交金额共计134,056万元，其中工业用地金额56,563万元，占比42.19% ，环比下降 2.77 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地65宗，占总宗数的67.71% ，环比下降 4.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	2,088,343	76.67%	-30.47%	43,890	77.6%	-0.03%	48	73.85%	6.67%
献县	89,506	3.29%	-	1,936	3.42%	-	7	10.77%	-
河间市	402,482	14.78%	37.05%	7,422	13.12%	15.56%	4	6.15%	-50%
任丘市	51,454	1.89%	-61.41%	1,521	2.69%	-63.96%	3	4.62%	200%
孟村回族自治县	65,345	2.4%	-	995	1.76%	-	2	3.08%	-
肃宁县	26,667	0.98%	10.73%	800	1.41%	-19.76%	1	1.54%	-75%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年02月沧州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年02月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年02月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，孟村回族自治县、河间市、肃宁县、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、河间市、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、海兴县、肃宁县、黄骅市热度有所降低。

图3 2018年02月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 43,890万元。全市成交总金额较上月下降 2.77%呈现波动状态。

图4 2018年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肃宁县成交均价最高，达到 20 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被元科发展（沧州）股份有限公司竞得，为6,440万元；而北京现代汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年02月面积最大的地块为427.04亩，位于河间经济开发区（东区）、规划经十路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州开发区	6440	32	202.62	元科发展（沧州）股份有限公司
2	黄骅市	沧州开发区内	6360	32	200	元科发展（沧州）股份有限公司
3	黄骅市	沧州开发区	6170	32	194.22	沧州经济开发区建设投资有限公司
4	河间市	河间经济开发区（东区）、规划经十路西侧	5124	12	427.04	河北富思特新型建材有限公司
5	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，通三路以西	2756	10	285.12	河北慧源化工科技有限公司
6	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，通六路以东	1929	10	199.59	河北华茂伟业科技有限公司
7	河间市	经六路西侧、三号道北侧	1406	13	108.14	沧州星河环境技术有限公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东	1353	10	139.96	北京华素制药股份有限公司沧州分公司
9	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至沧州临港丰亚化工有限公司用地，东至国有空地。	1315	10	135.97	北京化工集团华腾沧州有限公司
10	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，三瑞科技化工股份有限公司用地以西	1207	10	124.86	乐凯化学材料有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至沧州临港丰亚化工有限公司、河北东能建材科技有限公司用地，东至国有空地。	966	10	99.94	北京化工集团华腾沧州有限公司
12	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，纬四西路以北	965	10	99.84	河北格桑花开物流有限公司
13	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至国有空地，东至国有空地。	965	10	99.85	北京化工集团华腾沧州有限公司
14	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以东	957	10	99	乐威医药（沧州）有限公司
15	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以东	957	10	99	河北华炜制药有限公司
16	河间市	经六路西侧、三号道北侧	865	13	66.5	沧州星河环境技术有限公司
17	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，支二路以东	833	10	86.21	沧州天悦化工有限公司
18	肃宁县	肃宁县肃尚路西侧、北绕城路北侧	800	20	40	乐海乐器有限公司
19	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，支二路以西	799	10	82.65	沧州威达聚氨酯高科股份有限公司
20	任丘市	津保路北侧、议论堡大街村北	779	21	37.38	河北胜华钢管有限公司
21	孟村回族自治县	孟村县发展新区辛大公路西侧	760	10	80	河北智航电子科技有限公司
22	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东	579	10	59.87	北京顺鑫祥云药业有限责任公司河北分公司
23	献县	沧保高速南、景淮连接线西	567	14	39.37	曼宁家屋面系统（沧州）有限公司
24	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经四路西侧	492	10	50.86	沧州永阔隆化工有限公司
25	任丘市	长丰工业区（蔡村砖厂）范围内	491	19	26.36	河北银翔东辉车业有限公司
26	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，支一路以西	483	10	50	爱彼爱和新材料有限公司
27	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，纬四西路以北	483	10	49.99	沧州临港上元商砼有限公司
28	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，规划经二南以西	481	10	49.78	沧州临港鑫连源石油产品有限公司
29	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以西	480	10	49.63	沧州蓝润生物制药有限公司
30	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至化工一路，西至河北东能建材科技有限公司用地，东至国有空地。	446	10	46.09	北京化工集团华腾沧州有限公司
31	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至化工一路，西至国有空地，东至国有空地。	445	10	46.06	北京化工集团华腾沧州有限公司
32	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，通六路以东	404	10	41.72	沧州正元化肥有限公司
33	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，华润双鹤药业股份有限公司用地以东	389	10	40.23	伊诺凯（沧州）科技有限公司
34	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以东	382	10	39.48	博瑞威生物化工（沧州）有限公司
35	黄骅市	东至国有空地，西至沈括路，北至国有空地，南至火炬大道	349	10	35.51	沧州鑫益康塑料包装有限公司
36	黄骅市	沧州开发区内	330	32	10.35	北京现代汽车有限公司
37	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，化工一路以北	314	10	32.45	华润电力（渤海新区）有限公司
38	献县	规划单桥街北、规划昌盛路西	291	14	20.19	河北欣飞燕门窗有限公司
39	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以西	290	10	30.02	北京东华原医疗设备有限责任公司沧州分公司
40	献县	规划单桥街北、河北速牢克包装材料有限公司东	290	14	20.1	河北欣飞燕门窗有限公司
41	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，沧州彦昕新材料有限公司用地以南	290	10	30	河北美墅美家装饰材料有限公司
42	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，支三路以东	290	10	29.97	沧州临港凯茵新材料科技有限公司
43	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经二南路以西	287	10	29.64	河北众力物流有限公司
44	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，天集化工助剂（沧州）有限公司用地以北	287	10	29.66	天集化工助剂（沧州）有限公司
45	黄骅市	307国道南、205国道东	273	19	14.5	河北祥义塑料模具有限公司
46	献县	规划单桥街北、河北速牢克包装材料有限公司西	260	14	18.05	河北艾科瑞斯精密机械有限公司
47	黄骅市	规划驰骋路西段以北，B-2017-64号宗地以东	254	10	26.26	河北省荣丰消毒设备有限公司
48	任丘市	长丰工业区（蔡村砖厂）范围内	251	19	13.44	河北银翔东辉车业有限公司
49	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至一经路，南至规划四横路，西至D-2017-135号宗地，北至D-2017-133号宗地	250	10	25	河北明彩粘合剂有限公司
50	孟村回族自治县	孟村县希望新区，望辛路南侧，规划七经路东侧	234	13	18.02	河北正阳文教设备有限公司