2017年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月沧州工业用地成交总况分析

2017年11月，沧州成交用地总面积 2,169,097 平方米（约合 3,254亩）
· 工业用地面积为 1,901,358 平方米（约合2,852 亩），占总面积的88% ，环比增长 15.13 %；
· 成交金额共计91,155万元，其中工业用地金额34,873万元，占比38.26% ，环比增长 3.41 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地48宗，占总宗数的84.21% ，环比下降 56.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	1,449,908	76.26%	208.92%	23,656	67.83%	245.39%	25	52.08%	92.31%
海兴县	86,485	4.55%	48.56%	1,444	4.14%	44.24%	10	20.83%	100%
献县	105,067	5.53%	78.48%	2,294	6.58%	72.84%	8	16.67%	100%
任丘市	209,814	11.03%	-	6,505	18.65%	-	4	8.33%	-
吴桥县	50,086	2.63%	-	975	2.8%	-	1	2.08%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年11月沧州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、吴桥县、海兴县、献县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、吴桥县、海兴县、献县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 23,656万元。全市成交总金额较上月增长 3.41%呈现上升状态。

图4 2017年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 21 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利和知信新材料技术有限公司竞得，为14,043万元；而河北兴洲电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年11月面积最大的地块为1462.7亩，位于新材料园区内，伦特街以东，旭阳街以西，振兴路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	新材料园区内，伦特街以东，旭阳街以西，振兴路以北	14043	10	1462.7	利和知信新材料技术有限公司
2	任丘市	任丘经济开发区内、金华路南侧	2917	22	131.9	河北兴洲电缆有限公司
3	任丘市	长七路北、牛村村北	1789	22	81.91	河北诚仁堂医药连锁有限公司
4	黄骅市	中兴大街以东，南疏港路以北	1536	10	159.81	沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司
5	任丘市	长七路北、前王约村南	1306	17	77.33	河北新喜创新能源科技有限公司
6	吴桥县	宋门园区纬二路南侧	975	13	75.13	吴桥县六合德利化工有限责任公司
7	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至国有空地，西至经五路，北至国有空地，南至纬三路	966	10	99.92	北京万泰利克药业有限公司沧州分公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至河北中江科技有限公司用地，西至天元锂电材料河北有限公司用地，北至沧州诺尔信新材料有限公司用地，南至规划化工二路	755	10	78.07	世纪风沣利河北科技有限公司
9	黄骅市	205国道东，307国道南	588	19	31.25	河北金中科技有限公司
10	黄骅市	205国道东，307国道南	588	19	31.28	黄骅市俊隆五金包装有限公司
11	黄骅市	205国道东，307国道南	577	19	30.65	华运中瑞（沧州）汽车部件有限公司
12	黄骅市	205国道东，307国道南	561	19	29.83	新兴荣福自动化设备有限公司
13	献县	滹沱河故道东、燕新街北	494	15	32.87	河北沧胜工程机械有限公司
14	任丘市	长七路北侧、牛村村北	493	21	23.57	任丘韩昌工艺品有限公司
15	献县	献王路东、滹沱河故道北	470	14	32.59	河北明一实业有限公司
16	献县	后厂村东、至安庄小公路南	412	14	28.57	河北中和铸造有限公司
17	献县	泊淮路西、石黄高速南	399	14	27.71	沧州诚浩物流有限公司
18	黄骅市	205国道东，307国道南	376	19	20	利德尔河北汽车零部件有限公司
19	黄骅市	205国道东，307国道南	347	19	18.43	河北朗来斯特塑料制品有限公司
20	黄骅市	205国道东，307国道南	313	19	16.61	河北旺宇汽车配件有限公司
21	黄骅市	205国道东，307国道南	312	19	16.58	黄骅市聚源橡塑制品有限公司
22	黄骅市	205国道东，307国道南	308	19	16.12	德力思科（沧州）新材料科技有限公司
23	黄骅市	205国道东，307国道南	302	19	16.07	河北青华教学装备制造有限公司
24	黄骅市	石港路南、海华大街东	273	19	14.5	河北佳琦佳盛智能仓储设备制造有限公司
25	黄骅市	石港路南、海华大街东	273	19	14.5	河北佳琦佳盛智能仓储设备制造有限公司
26	黄骅市	石港路南、海华大街东	264	19	13.73	黄骅市益通汽车部件有限公司
27	黄骅市	205国道东，307国道南	260	19	13.79	河北派克包装设备有限公司
28	献县	献王路东、滹沱河故道北	246	14	17.06	河北明一实业有限公司
29	黄骅市	石港路南、海华大街东	232	19	12.07	黄骅市益通汽车部件有限公司
30	黄骅市	中捷产业园区高新区，花园路以东、城南路以南	224	10	23.15	河北霞文红外材料科技有限公司
31	献县	献王路东、滹沱河故道北	195	14	13.47	河北明一实业有限公司
32	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路东、纬五路北	148	11	13.33	河北利昌祥机电设备有限公司
33	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路东、纬四路南	148	11	13.29	耐力新型包装材料沧州有限责任公司
34	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路东、纬五路北	148	11	13.29	王应友
35	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路东、纬五路北	148	11	13.29	王应友
36	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬四路南	147	11	13.22	沧州金色梨园无纺布有限公司
37	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬四路南	147	11	13.22	河北怀远驰新家具有限公司
38	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬四路南	147	11	13.22	河北中顺宏达机电技术有限公司
39	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬五路北	147	11	13.22	三维舞台设备河北有限公司
40	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路东、纬四路南	132	11	11.82	付丽锦
41	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路东、纬四路南	132	11	11.82	河北富长源科技有限公司
42	黄骅市	中捷产业园区境内，东至京津企业转移园三期道路，西至国有空地，北至B-2016-6号宗地，南至B-2016-31号宗地	129	10	13.29	河北七彩钢结构有限公司
43	黄骅市	中捷产业园区境内，东至京津企业转移园三期道路，西至富贵巢木业有限责任公司用地，北至B-2016-5号宗地，南至B-2016-30号宗地	129	10	13.29	河北七彩钢结构有限公司
44	黄骅市	中捷产业园区境内，东至京津企业转移园三期道路，西至国有空地，北至B-2016-30号宗地，南至国有空地	129	10	13.29	河北通源兴压型板有限公司
45	黄骅市	中捷产业园区境内，京津企业转移园三期道路以西，富贵巢木业有限责任公司用地以东	129	10	13.29	河北净泉过滤技术有限责任公司
46	献县	献王路东、滹沱河故道北	50	15	3.43	河北明一实业有限公司
47	黄骅市	神华大街西、金江路北	42	16	2.65	河北茶乐科技有限公司
48	献县	泊淮路西、石黄高速南	28	15	1.9	沧州诚浩物流有限公司