2017年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月沧州工业用地成交总况分析

2017年07月，沧州成交用地总面积 1,906,665 平方米（约合 2,860亩）
· 工业用地面积为 1,496,867 平方米（约合2,245 亩），占总面积的79% ，环比增长 3.98 %；
· 成交金额共计142,280万元，其中工业用地金额24,089万元，占比16.93% ，环比下降 18.84 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地21宗，占总宗数的65.63% ，环比下降 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	1,304,505	87.15%	3.96%	19,272	80%	-25.33%	15	71.43%	持平
沧县	59,373	3.97%	-	1,394	5.79%	-	3	14.29%	-
孟村回族自治县	94,497	6.31%	-	1,560	6.47%	-	1	4.76%	-
运河区	32,743	2.19%	-	1,710	7.1%	-	1	4.76%	-
河间市	5,750	0.38%	-93.14%	154	0.64%	-91.42%	1	4.76%	-75%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年07月沧州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，孟村回族自治县、沧县、运河区、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、沧县、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市、河间市热度有所降低。

图3 2017年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 19,272万元。全市成交总金额较上月下降 18.84%呈现波动状态。

图4 2017年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 35 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被京粮（沧州渤海新区）物流有限公司竞得，为6,035万元；而沧州优美特新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年07月面积最大的地块为627.9亩，位于西环路以东，支路十以南，鑫海街以西，中疏港北辅路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	西环路以东，支路十以南，鑫海街以西，中疏港北辅路以北	6035	10	627.9	京粮（沧州渤海新区）物流有限公司
2	黄骅市	新材料园内，沧州旭隆化工有限公司用地以东，中疏港路以南，旭阳街以西	4776	10	496.89	沧州润孚添加剂有限公司
3	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至河北绿色农华作物科技有限公司用地，南至规划化工二路，西至规划通五路，北至国有空地	2416	10	249.79	天集化工助剂（沧州）有限公司
4	运河区	沧州高新区青海大道东侧、长春路南侧	1710	35	49.11	沧州优美特新材料科技有限公司
5	孟村回族自治县	孟村县希望新区，规划纬五路南侧，希望大道东侧	1559	11	141.75	孟村回族自治县饶安城乡建设开发投资有限责任公司
6	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至三瑞科技化工股份有限公司用地，南至国有空地，西至沧州磐希化工有限公司用地，北至化工一路	1206	10	124.86	沧州临港中钛科美环保科技有限公司
7	沧县	沧县沧东经济开发区	942	16	60.25	沧州市牧彊南北农牧机械有限公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至河北渤天化化肥有限公司，南至规划化工二路，西至河北鹏发化工有限公司用地，东至国有空地	846	10	87.51	沧州渤海新区泰益化工有限责任公司
9	黄骅市	黄骅旧城工业园新307国道北、看守所西	835	18	46.4	河北天宇盛恩包装制品有限公司
10	黄骅市	西环路以东，创新南路以北	699	10	72.63	沧州渤海新区朝辉物流有限公司
11	黄骅市	规划路十以东，南疏港路以南，规划路十一以西，规划路八以北	456	10	46.99	河北驰特利达精密仪器设备制造有限公司
12	黄骅市	新材料园内，伦特街以东，沧州恒翔纳米科技有限公司用地以南	436	10	45.1	河北祥盛塑胶制品有限公司
13	沧县	沧县沧东经济开发区	322	16	20.5	沧州奥帕农牧机械设备制造有限公司
14	黄骅市	新材料园内，旭阳街以西	306	10	31.26	沧州渤海新区家豪胶粘制品有限公司
15	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划支三路，南至规划化工二路，西至国有空地，北至国有空地	290	10	29.96	卓创纳新材料（沧州）有限公司
16	黄骅市	南大港产业园区一分区，东至一分区尚庄大队国有空地，西至一分区尚庄大队国有沟渠，南至一分区尚庄大队国有沟渠，北至公路	255	10	25.18	沧州市南大港管理区盛源精细化工厂
17	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至中心大道、南至国有空地、西至国有空地、北至D-2017-5号宗地	255	10	25.5	河北大东环保科技有限公司
18	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至中心大道、南至D-2017-6号宗地、西至国有空地、北至规划路	250	10	25	河北大东环保科技有限公司
19	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至河北东能建材科技有限公司用地，南至沧州临港龙鑫复合材料有限公司，西至通六路，北至沧州临港丰亚化工有限公司	211	10	21.79	沧州临港丰亚化工有限公司
20	河间市	米各庄镇北环路南侧规划路西侧	153	18	8.62	河北华能耐火保温材料股份有限公司
21	沧县	沧县沧东经济开发区	130	16	8.3	沧州奥帕农牧机械设备制造有限公司