2017年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月沧州工业用地成交总况分析

2017年08月，沧州成交用地总面积 2,206,551 平方米（约合 3,310亩）
· 工业用地面积为 933,993 平方米（约合1,401 亩），占总面积的42% ，环比下降 37.6 %；
· 成交金额共计85,775万元，其中工业用地金额15,754万元，占比18.37% ，环比下降 34.6 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	795,592	85.18%	-39.01%	11,539	73.25%	-40.13%	15	68.18%	持平
河间市	102,654	10.99%	1685.34%	3,518	22.33%	2193.19%	5	22.73%	400%
孟村回族自治县	35,748	3.83%	-62.17%	698	4.42%	-55.29%	2	9.09%	100%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年08月沧州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟村回族自治县、黄骅市热度有所降低。

图3 2017年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 11,539万元。全市成交总金额较上月下降 34.6%呈现下降状态。

图4 2017年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河间市成交均价最高，达到 23 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北广祥制药有限公司竞得，为4,710万元；而河间市众惠机电产品再制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年08月面积最大的地块为489.24亩，位于经七路西、经六路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	经七路西、经六路东	4710	10	489.24	河北广祥制药有限公司
2	河间市	建设大街西侧、城垣路北侧	2224	37	59.97	河间市众惠机电产品再制造有限公司
3	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至规划化工二路，西至规划通四路，北至军盐路	2016	10	208.49	沧州旺东实业有限责任公司
4	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至沧州绿源水处理有限公司用地，南至沧州绿源水处理有限公司用地，西至通一路，北至沧州泓阳环保科技有限公司用地	724	10	74.84	沧州泓阳环保科技有限公司
5	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至沧州诺尔信新材料有限公司用地，西至规划通三路，北至军盐路，南至沧州宇博荣信化工有限公司	680	10	70.37	沧州强龙生物科技有限公司
6	河间市	河间经济开发区四号道北侧	485	13	37.33	中亿高圣佳器材设备租赁有限公司
7	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至河北建新化工股份有限公司用地，南至国有空地，西至经三路，北至河北九点医药化工有限公司用地	481	10	49.77	河北九点医药化工有限公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划支三路，南至国有空地，西至国有空地，北至军盐路	435	10	45	沧州奥宝特新材料有限公司
9	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道东侧，规划纬四路北侧	415	13	31.95	河北正阳文教设备有限公司
10	黄骅市	创新路以南，翠园路以西。	390	10	40.01	河北福瑞德食品有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至规划化工二路，西至规划支三路，北至国有空地	387	10	40	光亚科慧（沧州）涂料科技有限公司
12	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划通五路，西至国有空地，北至国有空地，南至国有空地	387	10	39.99	鑫金亨力新型环保材料（沧州）有限责任公司
13	河间市	诗经东路北侧、什刹街东侧	300	15	20	河间市城乡投资发展集团有限责任公司
14	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划支三路，南至国有空地，西至国有空地，北至国有空地	291	10	30.05	河北燕美涂料涂装有限公司
15	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划支三路，南至国有空地，西至国有空地，北至国有空地	291	10	30.04	绅涂新材料（沧州）有限公司
16	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划支三路，南至国有空地，西至国有空地，北至国有空地	291	10	30.04	河北三合新材料有限公司
17	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道东侧，规划纬四路北侧	282	13	21.67	河北神舟钢管制造有限公司
18	河间市	经六路东侧、五号道南侧	269	13	20.69	河间市博跃保温材料有限公司
19	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至国有空地，西至规划支三路，北至国有空地	242	10	25	沧州彦昕新材料有限公司
20	河间市	建设大街西侧、诗经路北侧	240	15	15.99	河间市国欣农村技术服务总会
21	黄骅市	东至国有空地，西至国有空地，北至医药耗材园道路一期工程用地，南至B-2016-47地块	146	10	15	韩奈（沧州）生物科技有限公司
22	黄骅市	东至同利模具厂，西至沧州临港大鹏钢混制品加工厂，北至国有土地，南至沧州临港建立塑料制品厂、宋逸冉用地	68	12	5.54	沧州临港祥盛五金制品有限公司