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2017年02月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月沧州工业用地成交总况分析

2017年02月, 沧州 成交用地总面积 588,758 平方米(约合 883亩)
· 工业用地面积为 528,656 平方米(约合793 亩) ,占总面积的90% ,环比 增长 6.51 %;
· 成交金额共计18,255万元, 其中工业用地金额8,549万元 ,占比46.83% ,环比 下降 5.96 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 56.52 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄骅市 528,656 100% 39.67% 8,549 100% 24.78% 10 100% -16.67%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年02月沧州工业用地成交面积分析

2017年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在黄骅市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且黄骅市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年02月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年02月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄骅市 成交宗数最多 ,这也是黄骅市 近12月以来第 9 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 黄骅市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 黄骅市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 献县热度有所降低。

图3 2017年02月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄骅市 成交金额最高,高达 8,549万元 。 全市成交总金额较上月 下降 5.96%呈现下降状态 。

图4 2017年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黄骅市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 黄骅市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年02月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沧州沧海明珠旅游开发有限公司竞得,为1,653万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;2017年02月面积最大的地块为149.91亩,位于沧州临港经济技术开发区东区,东至沧州临港福海蓝天环保科技有限公司用地,南至金隅微观(沧州)化工有限公司用地,西至三瑞科技化工股份有限公司用地,北至化工一路。)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄骅市 黄骅港勤裕服务公司用地北 1653 20 82.83 沧州沧海明珠旅游开发有限公司
2 黄骅市 沧州临港经济技术开发区东区,东至沧州临港福海蓝天环保科技有限公司用地,南至金隅微观(沧州)化工有限公司用地,西至三瑞科技化工股份有限公司用地,北至化工一路。) 1450 10 149.91 凯华新型建材沧州有限公司
3 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,北至河北正先化工有限公司用地,西至河北碧隆化工科技有限公司、沧州市临港隆达化工有限公司用地,南至国有空地,东至经五路。 1160 10 119.98 河北利鑫制药有限公司
4 黄骅市 中捷产业园区,东至沧州鑫隆源石材有限公司、沧州百佳美石材有限公司用地,南至横三路,西至华东路、河北东石石材有限公司用地,北至华南路 1005 10 104.66 河北福磊石材有限公司
5 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,北至国有空地,南至北京利祥制药有限公司沧州分公司用地,西至北京万生药业有限责任公司沧州分公司,东至国有空地。 967 10 100 北京万生药业有限责任公司沧州分公司
6 黄骅市 中捷产业园区境内,东至利民路,西至沧州正和顺汽车部件有限公司用地,北至规划惠通路,南至河北正实城建开发有限公司沧州分公司及科宝彩印河北有限公司用地 643 10 62.81 沧州摩帕汽车配件有限公司
7 黄骅市 伦特街东、规划纬一路南 488 10 50.64 沧州恒翔纳米科技有限公司
8 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,北至国有空地,南至国有空地,西至国有空地,东至经六路。 484 10 50.03 珐博进(中国)医药技术开发有限公司沧州分公司
9 黄骅市 中捷产业园区,东至王肖庄村国有空地,西至王肖庄村国有空地,北至王肖庄国有空地,南至村级公路 439 10 45.22 沧州临港骅瑞管桩商砼有限公司
10 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,北至支二路,西至绿涛环保科技(沧州)有限公司用地,南至国有空地,东至北京四环科宝制药有限公司沧州分公司用地 260 10 26.91 河北美瑞克科技有限公司

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与邢台、唐山在同一梯队 ,成交面积占全国0.82% 。

图72017年02月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与衡水、邢台在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年02月河北工业用地成交详情

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