2016年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月沧州工业用地成交总况分析

2016年10月，沧州成交用地总面积 1,302,115 平方米（约合 1,953亩）
· 工业用地面积为 890,827 平方米（约合1,336 亩），占总面积的68% ，环比下降 11.41 %；
· 成交金额共计53,342万元，其中工业用地金额13,666万元，占比25.62% ，环比下降 21 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地24宗，占总宗数的51.06% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	626,542	70.33%	-17.7%	9,079	66.44%	-18.98%	10	41.67%	-44.44%
献县	174,626	19.6%	-	2,645	19.35%	-	8	33.33%	-
南皮县	47,946	5.38%	-	1,318	9.64%	-	4	16.67%	-
泊头市	41,715	4.68%	-	625	4.57%	-	2	8.33%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年10月沧州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 9 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、泊头市、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、泊头市、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2016年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 9,079万元。全市成交总金额较上月下降 21%呈现波动状态。

图4 2016年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 18 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州绿源水处理有限公司竞得，为2,803万元；而南皮鹏崴金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年10月面积最大的地块为289.91亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，北至沧州泓阳环保科技有限公司，南至化工一路，西至通一路，东至爱彼爱和新材料有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至沧州泓阳环保科技有限公司，南至化工一路，西至通一路，东至爱彼爱和新材料有限公司	2803	10	289.91	沧州绿源水处理有限公司
2	黄骅市	A-2015-02东、中疏港路南、A-2015-05地块西、沧州市建设投资集团有限公司用地北	1918	10	199.7	沧州旭隆化工有限公司
3	黄骅市	经三路东、中疏港路南、A-2015-04地块西、沧州市建设投资集团有限公司用地北	1445	10	150.52	沧州旭隆化工有限公司
4	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，南至军盐路，西至沧州临港华茂化工科技有限公司用地	1206	10	124.86	沧州临港金鑫科技有限公司
5	黄骅市	A-2015-04东、中疏港路南、沧州市建设投资集团有限公司用地西、沧州市建设投资集团有限公司用地北	994	10	103.5	沧州旭隆化工有限公司
6	献县	泰乐铸造南、泰乐路西	945	9	100.47	河北菲美得布莱克伍德机械制造有限公司
7	南皮县	县经济开发区	775	19	40.8	南皮亚明灯泡制造有限责任公司
8	献县	献县307国道西、至苗庄村公路北200米	556	12	45	沧兴商砼献县有限公司
9	泊头市	交河镇曹庄村北、农业局曹庄原种场南侧	522	10	54.93	河北万雉园农牧科技股份有限公司
10	献县	献县307国道西、307至苗庄村公路北	436	9	46.34	河北玖地树莓农业科技有限公司
11	南皮县	县经济开发区城东工业园	291	17	17.09	沧州金鑫五金制造有限公司
12	黄骅市	中捷产业园区，东至利民路，西至河北正实城建开发有限公司沧州分公司，北至国有空地，南至文汇路	288	10	28.17	科宝彩印河北有限公司
13	南皮县	县经济开发区城东工业园	220	19	11.58	南皮鹏崴金属制品有限公司
14	献县	献县泊淮路西25米、石黄高速公路南100米	181	9	19.17	沧州诚浩物流有限公司
15	献县	垒头乡堼上村	177	12	15	上海洁霸机械设备有限公司沧州分公司
16	献县	献县原106国道东、河北洗立洁科技发展有限公司	143	10	14.15	献县甜香酱醋厂
17	献县	献县东固路东约240米、尧京干渠北100米	123	9	12.98	河北乐寿鸭业有限责任公司
18	黄骅市	中捷产业园区，东至规划道路，西至国有空地，北至国有空地，南至B-2016-14号地块	115	10	11.84	沧州拓普汇捷科技有限公司
19	黄骅市	中捷产业园区，东至规划道路，西至国有空地，北至B-2016-13号地块，南至B-2016-15号地块	115	10	11.84	沧州拓普汇捷科技有限公司
20	黄骅市	中捷产业园区，东至纬一路，西至规划游艺路，北至B-2016-14号地块，南至经一路	114	10	11.69	沧州拓普汇捷科技有限公司
21	泊头市	市工业区肉联厂南侧	103	13	7.64	王铁路
22	献县	献县原106国道东、河北浩通电力设备有限公司	83	9	8.82	河北浩通电力设备有限公司
23	黄骅市	中捷产业园区，东至沧州临港鑫城塑料制品有限公司用地，西至B-2016-63号地块、B-2016-64号地块，北至文汇路，南至河北野营搪瓷制品有限公司用地	81	10	7.79	沧州临港盛信机械配件有限公司
24	南皮县	县经济开发区城东工业园	32	13	2.44	河北益民五金制造股份有限公司