2016年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月沧州工业用地成交总况分析

2016年05月，沧州成交用地总面积 800,347 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 599,166 平方米（约合899 亩），占总面积的75% ，环比下降 33.33 %；
· 成交金额共计39,499万元，其中工业用地金额12,098万元，占比30.63% ，环比下降 29.25 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地18宗，占总宗数的51.43% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南皮县	66,984	11.18%	3.39%	1,635	13.51%	52.89%	9	50%	80%
沧县	224,973	37.55%	-	5,178	42.8%	-	3	16.67%	-
黄骅市	181,757	30.33%	-71.17%	2,660	21.99%	-72.9%	2	11.11%	-77.78%
任丘市	66,666	11.13%	302.2%	1,800	14.88%	382.57%	2	11.11%	持平
孟村回族自治县	53,334	8.9%	持平	720	5.95%	持平	1	5.56%	持平
东光县	5,454	0.91%	-	106	0.88%	-	1	5.56%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年05月沧州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南皮县成交宗数最多，这也是南皮县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、任丘市、南皮县、沧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、任丘市、南皮县、沧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2016年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧县成交金额最高，高达 5,178万元。全市成交总金额较上月下降 29.25%呈现波动状态。

图4 2016年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 18 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大元建业集团股份有限公司竞得，为4,600万元；而河北青松机电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年05月面积最大的地块为299.98亩，位于沧县沧东经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧县	沧县沧东经济开发区内	4600	15	299.98	大元建业集团股份有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至通六路延长线，西至国有空地，南至规划化工二路，北至军盐路。	2319	10	239.65	河北绿色农华科技有限公司
3	任丘市	西马庄村南（雁翎工业园区内）	900	18	50	任丘市光明门业有限公司
4	任丘市	西马庄村南（雁翎工业园区内）	900	18	50	任丘市龙正升消防设备科技有限公司
5	孟村回族自治县	孟村县希望新区，规划纬五西路北侧，孟李公路东侧	720	9	80	河北鑫瑞得管道设备有限公司
6	沧县	沧县沧东经济开发区内	545	15	35.33	河北诚悦专用汽车制造有限公司
7	南皮县	县经济开发区西区	350	19	18.4	河北润东聚苯检验检测有限公司
8	黄骅市	中捷产业园区，东至规划路，西至沧州恒宇磁源新材料有限公司用地，北至火炬大道，南至国有空地	341	10	32.98	河北东塔汽车部件有限公司
9	南皮县	县城东，尹官屯村东北	331	14	23.61	沧州美凯精冲产品有限公司
10	南皮县	县经济开发区东区	291	16	18.17	沧州金宇钢结构有限公司
11	南皮县	县经济开发区西区	192	19	10.11	河北青松机电设备制造有限公司
12	南皮县	县经济开发区西区	147	19	7.71	河北青松机电设备制造有限公司
13	南皮县	县经济开发区西区	114	19	6	沧州科威电子有限责任公司
14	东光县	东光县连镇镇二街村	106	13	8.18	东光县郡睿纸箱机械厂
15	南皮县	正港路南侧，大三拨村北	96	11	8.73	沧州乾昌五金制造有限公司
16	南皮县	武千路北侧，潞灌乡凤翔村东北	91	14	6.46	沧州华龙电线厂
17	沧县	沧县沧东经济开发区内	33	15	2.14	河北诚悦专用汽车制造有限公司
18	南皮县	县经济开发区西区	24	19	1.29	南皮县环都贸易有限公司