2015年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月沧州工业用地成交总况分析

2015年11月，沧州成交用地总面积 828,092 平方米（约合 1,242亩）
· 工业用地面积为 555,713 平方米（约合834 亩），占总面积的67% ，环比下降 36.43 %；
· 成交金额共计34,657万元，其中工业用地金额9,495万元，占比27.4% ，环比下降 30.11 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地33宗，占总宗数的63.46% ，环比增长 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	341,436	61.44%	-37.65%	5,047	53.15%	-41.27%	9	27.27%	-25%
南皮县	42,264	7.61%	-	766	8.06%	-	9	27.27%	-
泊头市	51,770	9.32%	-	1,048	11.03%	-	7	21.21%	-
献县	83,047	14.94%	-16.83%	1,224	12.89%	1.92%	4	12.12%	-33.33%
任丘市	5,232	0.94%	-	166	1.75%	-	2	6.06%	-
运河区	19,447	3.5%	-	1,045	11.01%	-	1	3.03%	-
吴桥县	12,518	2.25%	-90.44%	201	2.12%	-88.4%	1	3.03%	-80%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年11月沧州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市、南皮县成交宗数最多。同时，任丘市、南皮县、泊头市、运河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、南皮县、泊头市、献县、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东光县、吴桥县、黄骅市热度有所降低。

图3 2015年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 5,047万元。全市成交总金额较上月下降 30.11%呈现波动状态。

图4 2015年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 36 万元/亩，献县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京利祥制药有限公司沧州分公司竞得，为1,593万元；而沧州河工科技园建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年11月面积最大的地块为165.56亩，位于沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，西至北京朗依制药有限公司，南至纬二路，北至国有空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，西至北京朗依制药有限公司，南至纬二路，北至国有空地	1593	10	165.56	北京利祥制药有限公司沧州分公司
2	运河区	沧州高新区兰州路以北、沧州河工科技园建设投资有限公司东侧	1045	36	29.17	沧州河工科技园建设投资有限公司
3	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至北京北陆药业股份有限公司，西至经五路，南至国有空地，北至纬二路	964	10	100.16	北京协和药厂沧州分厂
4	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，纬二路以北，经二路以西	871	10	90	北京春风药业有限公司河北分公司
5	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，西至国有空地，南至规划支路二，北至国有空地	741	10	77	北京同济达药业有限公司沧州分公司
6	黄骅市	黄骅市官庄乡工业园、羊孔公路南	540	11	48.92	黄骅市富顿五金制品有限公司
7	献县	献王大道东、规划富强大街南侧	486	10	48.59	河北日新易拉罐有限公司
8	献县	献王大道东、规划富强大街南侧	445	10	44.45	河北日新易拉罐有限公司
9	泊头市	四营乡马刘泊洛村、泊富路北侧	317	14	23.51	河北同力自控阀门制造有限公司
10	泊头市	齐桥镇李码头村、廊泊路西、道路南侧	270	14	20	昝兰英
11	吴桥县	安陵镇104国道西侧、吕家寨村东首	201	11	18.78	沧州市润来燃气有限公司
12	南皮县	县经济开发区西区，翟官屯村北	201	11	18.23	南皮县勇亮五金制造有限公司
13	献县	献王路东、规划富强大街南	200	10	19.99	河北日新易拉罐有限公司
14	泊头市	王武镇后河村、泊富路北侧	197	14	14.59	郭宝荣
15	南皮县	南皮县经济开发区东区	191	11	17.36	沧州永恒日升五金制品有限公司
16	泊头市	工业区科盛环保南侧	129	14	9.57	泊头市众源机械制造有限公司
17	任丘市	106国道西侧、宋庄村北侧	125	21	5.91	河北昱通车业有限公司
18	南皮县	县经济开发区东区	104	11	9.45	沧州长丰汽车模具制造有限公司
19	黄骅市	黄骅市官庄乡工业园、羊孔公路南	97	11	8.79	刘春奎
20	献县	106国道东、胡屯村公路北侧	93	8	11.54	献县知诚塑料制品有限公司
21	黄骅市	黄骅市官庄乡工业园、羊孔公路南	87	11	7.82	姜鑫
22	黄骅市	黄骅市官庄乡工业园、羊孔公路南	78	11	7.08	张其山
23	黄骅市	黄骅市官庄乡工业园、羊孔公路南	76	11	6.82	李桂芹
24	南皮县	县经济开发区西区	72	17	4.26	沧州惠邦机电产品制造有限责任公司
25	泊头市	工业区、向峰铁粉厂东侧	66	13	4.89	泊头市兴源模具有限公司
26	泊头市	洼里王镇沙河涯二村、泊富路南侧	52	14	3.83	汪艳英
27	南皮县	县经济开发区西区	51	17	3	沧州惠邦机电产品制造有限责任公司
28	南皮县	县经济开发区西区	51	17	2.97	河北润东聚苯检验检测有限公司
29	南皮县	乌马营镇李皋家村西	43	11	3.94	南皮县飞隆五金制品有限公司
30	任丘市	106国道西侧、宋庄村北侧	41	21	1.94	河北昱通车业有限公司
31	南皮县	武千路南侧，凤翔村东北	34	11	3.07	沧州鼎力电气设备有限公司
32	南皮县	县经济开发区西区	19	17	1.11	南皮县环都贸易有限公司
33	泊头市	文庙镇郭杠子西村、大周路南侧	16	12	1.27	孙朝芳