2015年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月沧州工业用地成交总况分析

2015年08月，沧州成交用地总面积 932,466 平方米（约合 1,399亩）
· 工业用地面积为 489,847 平方米（约合735 亩），占总面积的53% ，环比增长 9.39 %；
· 成交金额共计35,736万元，其中工业用地金额9,111万元，占比25.5% ，环比增长 23.36 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地22宗，占总宗数的48.89% ，环比下降 4.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	251,916	51.43%	44.12%	5,015	55.04%	80.99%	8	36.36%	-11.11%
河间市	114,539	23.38%	-	2,407	26.42%	-	7	31.82%	-
海兴县	50,648	10.34%	-	655	7.18%	-	5	22.73%	-
运河区	66,665	13.61%	-	967	10.61%	-	1	4.55%	-
孟村回族自治县	6,081	1.24%	-92.7%	69	0.75%	-93.04%	1	4.55%	-50%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年08月沧州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 10 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、海兴县、黄骅市、运河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、海兴县、黄骅市、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟村回族自治县热度有所降低。

图3 2015年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 5,015万元。全市成交总金额较上月增长 23.36%呈现波动状态。

图4 2015年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河间市成交均价最高，达到 14 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河间市群盛置业有限公司竞得，为2,066万元；而范国晟竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年08月面积最大的地块为137.72亩，位于京开路西侧、西八里庄南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河间市	京开路西侧、西八里庄南侧	2066	15	137.72	河间市群盛置业有限公司
2	黄骅市	新307国道北、26号路东	1480	13	112.77	河北华晨药业有限公司
3	黄骅市	新307国道北、26号路东	1480	14	107.37	河北华晨药业有限公司
4	运河区	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至国有空地，东至支一路	967	10	100	爱彼爱和新材料有限公司
5	黄骅市	羊三木工业园区、40号路北、昌骅大街西	514	13	40.56	黄骅市恒信建筑安装工程有限公司
6	黄骅市	羊三木工业园区、40号路北、昌骅大街西	514	13	40.56	黄骅市恒信建筑安装工程有限公司
7	黄骅市	黄骅市第一大街西、纬五路北	430	13	33.2	黄骅市怡晴蓝天新能源有限公司
8	黄骅市	黄骅市第一大街西、纬五路北	343	13	26.61	黄骅市怡晴蓝天新能源有限公司
9	海兴县	海港路北、兴顺街西	304	9	35.35	沧州市益奥特体育装备有限公司
10	黄骅市	东、南、北均为沧州港务集团有限公司用地，西至黄骅港东方中海石油有限公司用地	193	16	12	范国晟
11	海兴县	海港路北、兴顺街西	146	9	17.01	海兴县百利恒节能材料有限公司
12	河间市	行别营乡东大汗村	98	10	9.8	沧州红星线缆有限公司
13	海兴县	海港路北、兴顺街西	93	9	10.7	海兴众鑫金属制品有限公司
14	河间市	沙洼乡西柳洼村	90	10	9	河间市博瑞特润滑油厂
15	河间市	兴村乡南榆林庄村	74	10	7.38	河间市胜兴纸制品加工厂
16	孟村回族自治县	孟村县牛进庄乡	68	8	9.12	沧州松霞钢管有限公司
17	海兴县	正港路北、兴业街西	64	9	7.48	海兴京海汽车销售有限公司
18	黄骅市	黄骅市滕庄子乡西胡庄村段、石港路北	61	13	4.81	河北鑫坤五金制品股份有限公司
19	河间市	郭村乡边家边村	50	10	5	河北金润石油化工有限公司
20	海兴县	海安路南、兴顺街西	47	9	5.43	海兴县华强机动车检测有限公司
21	河间市	尊祖庄乡李张各村	19	10	1.91	沧州会友线缆股份有限公司
22	河间市	景和镇王雅莪村	10	10	1	河间市中胜达篷布厂