2014年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月沧州工业用地成交总况分析

2014年07月，沧州成交用地总面积 543,657 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 167,940 平方米（约合252 亩），占总面积的31% ，环比下降 77.29 %；
· 成交金额共计112,786万元，其中工业用地金额3,664万元，占比3.25% ，环比下降 73.45 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运河区	134,510	80.09%	126.71%	2,911	79.45%	2.68%	2	66.67%	持平
任丘市	33,431	19.91%	-	753	20.55%	-	1	33.33%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年07月沧州工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在任丘市与运河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且运河区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运河区成交宗数最多，这也是运河区近12月以来第 3 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、运河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2014年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运河区成交金额最高，高达 2,911万元。全市成交总金额较上月下降 73.45%呈现波动状态。

图4 2014年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 15 万元/亩，运河区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州水一方膜科技有限公司竞得，为1,601万元；而沧州汇业能源装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年07月面积最大的地块为150.01亩，位于12号路东、中亚沧州特种设备制造有限公司用地北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	12号路东、中亚沧州特种设备制造有限公司用地北	1601	11	150.01	沧州水一方膜科技有限公司
2	运河区	沧州高新区吉林大道东侧、沧州汇业能源装备有限公司北侧	1310	25	51.76	沧州汇业能源装备有限公司
3	任丘市	雁翎工业园北区、东代河支渠南侧	753	15	50.15	任丘市利和科技发展有限公司