2014年04月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月沧州工业用地成交总况分析

2014年04月，沧州成交用地总面积 483,913 平方米（约合 726亩）
· 工业用地面积为 483,913 平方米（约合726 亩），占总面积的100% ，环比下降 51.01 %；
· 成交金额共计10,858万元，其中工业用地金额10,858万元，占比100% ，环比下降 53.94 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地22宗，占总宗数的100% ，环比下降 24.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	229,078	47.34%	-	4,336	39.93%	-	10	45.45%	-
黄骅市	131,645	27.2%	183.61%	2,633	24.25%	292.4%	7	31.82%	40%
运河区	97,090	20.06%	-	3,588	33.04%	-	3	13.64%	-
献县	21,582	4.46%	-	243	2.24%	-	1	4.55%	-
青县	4,518	0.93%	-	59	0.54%	-	1	4.55%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年04月沧州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年04月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年04月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 3 次成为沧州成交土地最多地区。同时，沧县、献县、运河区、青县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沧县、献县、运河区、青县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧县成交金额最高，高达 4,335万元。全市成交总金额较上月下降 53.94%呈现波动状态。

图4 2014年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 25 万元/亩，献县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州岳钢五金制品有限公司竞得，为2,256万元；而沧州铨鑫阀业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年04月面积最大的地块为175.12亩，位于沧县沧东经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧县	沧县沧东经济开发区	2256	13	175.12	沧州岳钢五金制品有限公司
2	运河区	青海大道东侧、长春路南侧	1355	25	54.25	沧州星辰玻璃制品有限公司
3	运河区	长春路南侧、新疆大道西侧	1325	24	55.07	河北沃润达金属包装制品有限公司
4	运河区	沈阳路北侧、新疆大道西侧	908	25	36.32	沧州铨鑫阀业科技有限公司
5	黄骅市	昌骅大街东、银河路南	670	21	31.75	黄骅市金达非标设备制造有限公司
6	黄骅市	经四路东、碧隆饲料添加有限公司用地北	621	10	64.68	河北康辰制药有限公司
7	沧县	沧县沧东经济开发区	498	12	40.47	河北力顺机械制造有限公司
8	沧县	沧县沧东经济开发区	389	12	31.73	河北元坤塑胶制品有限公司
9	黄骅市	南大港产业园区石化产业园	353	10	35.31	王秀芹
10	黄骅市	南大港产业园区石化产业园	345	10	34.5	董红英
11	沧县	沧县沧东经济开发区	322	12	26.12	河北沃尔美塑胶制品有限公司
12	沧县	沧县沧东经济开发区	317	12	25.76	河北沃尔美塑胶制品有限公司
13	黄骅市	泰山道西、307国道南	315	21	15.25	河北起工市政工程有限公司
14	沧县	沧县沧东经济开发区	246	12	19.77	河北元坤塑胶制品有限公司
15	献县	307国道北、陈圈村东南	243	8	32.37	河北莫特美橡塑科技有限公司
16	黄骅市	泰山道西、307国道南	205	21	9.98	黄骅市利特新科技有限公司
17	沧县	沧县沧东经济开发区	131	12	10.59	沧州华特沥青有限公司
18	黄骅市	泰山道西、307国道南	124	21	6	黄骅市鑫盛金属制品有限公司
19	沧县	沧县沧东经济开发区	74	13	5.79	沧州华特沥青有限公司
20	沧县	沧县沧东经济开发区	61	12	4.95	沧州华特沥青有限公司
21	青县	津保公路南侧，流河镇大李庄村西侧	59	9	6.78	姚文立
22	沧县	沧县沧东经济开发区	41	12	3.31	沧州华特沥青有限公司