2013年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月沧州工业用地成交总况分析

2013年08月，沧州成交用地总面积 602,567 平方米（约合 904亩）
· 工业用地面积为 350,771 平方米（约合526 亩），占总面积的58% ，环比下降 71.36 %；
· 成交金额共计27,577万元，其中工业用地金额4,986万元，占比18.08% ，环比下降 66.93 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 84.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	45,590	13%	63.95%	853	17.11%	42.17%	3	37.5%	200%
献县	54,596	15.56%	172.52%	657	13.18%	172.61%	2	25%	持平
东光县	139,723	39.83%	-	1,588	31.85%	-	1	12.5%	-
黄骅市	66,667	19.01%	21.61%	960	19.25%	21.37%	1	12.5%	-50%
河间市	44,196	12.6%	-	929	18.61%	-	1	12.5%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年08月沧州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东光县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、黄骅市、东光县、沧县、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、黄骅市、东光县、沧县、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东光县成交金额最高，高达 1,588万元。全市成交总金额较上月下降 66.93%呈现波动状态。

图4 2013年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河间市成交均价最高，达到 14 万元/亩，东光县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东光县建业包装机械有限公司竞得，为1,588万元；而献县占东建筑器材租赁站竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年08月面积最大的地块为209.58亩，位于东光镇侯庄村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东光县	东光镇侯庄村东	1588	8	209.58	东光县建业包装机械有限公司
2	黄骅市	通四路东、北疏港路南	960	10	100	沧州冀环威立雅环境服务有限公司
3	河间市	诗经东路北侧、古洋街道东侧	928	14	66.29	河间市国欣农村技术服务总会
4	沧县	沧县风化店乡大白冢村	600	12	49.49	中亿高圣佳节能材料有限公司
5	献县	工业街南、河北丽泽生物发电有限公司西	354	8	44.14	河北传树建材科技有限公司
6	献县	工业街南、规划支路以东	303	8	37.75	沧州中博特种防爆工具有限公司
7	沧县	沧县仵龙堂乡东后屯村	133	12	10.94	沧州鼎泰环保科技有限公司
8	沧县	沧县杜林乡罗庄子村西	120	15	7.95	献县占东建筑器材租赁站