2013年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月沧州工业用地成交总况分析

2013年01月，沧州成交用地总面积 2,447,277 平方米（约合 3,671亩）
· 工业用地面积为 1,674,374 平方米（约合2,512 亩），占总面积的68% ，环比下降 12.22 %；
· 成交金额共计102,732万元，其中工业用地金额25,059万元，占比24.39% ，环比下降 7.33 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地51宗，占总宗数的54.84% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泊头市	224,087	13.38%	1233.36%	4,074	16.26%	1445.08%	25	49.02%	733.33%
吴桥县	293,287	17.52%	-	3,245	12.95%	-	15	29.41%	-
献县	129,079	7.71%	8.87%	1,241	4.95%	8.88%	3	5.88%	-50%
黄骅市	933,304	55.74%	-20.71%	13,555	54.09%	-20.9%	2	3.92%	-80%
任丘市	41,227	2.46%	-	1,723	6.88%	-	2	3.92%	-
沧县	24,709	1.48%	-	918	3.66%	-	2	3.92%	-
南皮县	15,350	0.92%	-	143	0.57%	-	1	1.96%	-
肃宁县	13,334	0.8%	-	162	0.65%	-	1	1.96%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年01月沧州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泊头市成交宗数最多，这也是泊头市近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、南皮县、吴桥县、沧县、泊头市、献县、肃宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、南皮县、吴桥县、沧县、泊头市、献县、肃宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2013年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 13,555万元。全市成交总金额较上月下降 7.33%呈现波动状态。

图4 2013年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 28 万元/亩，南皮县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北海特伟业石化有限公司竞得，为6,780万元；而沧县华力包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2013年01月面积最大的地块为700.5亩，位于位于黄骅港区，东为装备经三路，西为装备经二路，南为国有用地，北为装备纬四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	位于黄骅港区，东为装备经三路，西为装备经二路，南为国有用地，北为装备纬四路	6780	10	700.5	河北海特伟业石化有限公司
2	黄骅市	位于黄骅港区，东为装备经三路，西为装备经二路，南为南疏港路和河北伦特石油化工有限公司用地，北为国有用地	6775	10	699.45	河北海特伟业石化有限公司
3	任丘市	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司北侧，工业东道西侧	1267	35	36	中国石油天然气运输公司
4	献县	献王大道东、孟圈村西侧	1089	6	170.01	河北燕京玻璃制品有限公司
5	吴桥县	开发区黄河路北	727	7	107.05	河北贵毫汽车配件有限公司
6	沧县	沧县杜生镇东杜生村北	618	20	30.58	沧州全鑫食品有限公司
7	吴桥县	开发区燕山道东	524	8	67.66	吴桥宏广橡塑金属制品有限公司
8	泊头市	工业区汽车检测厂南侧，小满机械北侧	470	14	34.84	河北宇清环保设备有限公司
9	吴桥县	开发区海河路北	464	8	60.97	沧州精工网架有限公司
10	任丘市	燕山南道路东侧、京九铁路西侧	456	18	25.84	华北油田万方建设有限公司
11	泊头市	工业区科盛机械南侧、二号路北侧	447	14	33.13	泊头市明路模业有限公司
12	泊头市	工业区大魏庄村地南侧、大魏庄村地东侧	381	14	28.2	河北瞳鸣环保有限公司
13	吴桥县	开发区嘉陵江路北，燕山道东	314	8	38.02	吴桥沣港管业有限公司
14	泊头市	工业区小满机械南侧、道北侧	304	14	22.5	泊头市慧东汽车模具有限公司
15	沧县	沧县崔尔庄镇南白塔村北	300	46	6.48	沧县华力包装制品有限公司
16	泊头市	工业区达丰机械北侧、道路西侧	298	14	22.07	泊头市荣茂机械厂
17	泊头市	工业区惠东机械南侧、二号路北侧	269	14	19.93	泊头市荣鑫车辆配件有限公司
18	泊头市	工业区师芳学校北侧、荣茂机械南侧	246	14	18.25	泊头市达丰机械制造有限公司
19	吴桥县	开发区黄河路南	243	6	37.48	吴桥县卓亿商品混凝土有限公司
20	吴桥县	开发区黄河路南，燕山道西	231	8	29.58	吴桥增辉制冷设备有限责任公司
21	泊头市	工业区科盛机械南侧、惠东机械北侧	202	14	14.97	沧州东昊电器有限公司
22	吴桥县	开发区嘉陵江路北	170	8	21.88	吴桥宏艺宫面有限责任公司
23	泊头市	泊镇双狮赵村、村道路西侧	170	12	14.18	河北全明电器有限责任公司
24	泊头市	泊镇宋屯子村104国道北侧、铁路南侧	163	12	13.56	沧州兴亚制锁有限公司
25	肃宁县	肃尚路西侧、创业路南侧	162	8	20	河北任德管业有限公司
26	吴桥县	宋门开发区	160	7	22.72	吴桥县齐源纤维素有限公司
27	南皮县	王寺镇西、正港路北侧	143	6	23.02	周连敏
28	泊头市	王武镇后河泊富路南侧、锐智农牧设备公司西侧	140	10	14.69	郭金治
29	泊头市	四营乡武港路北侧、卢兵南侧	130	10	13.72	河北九州环保设备工程有限公司
30	泊头市	郝村镇万家寨村地东侧、道路北侧	127	10	13.35	河北华普测量设备有限公司
31	泊头市	寺门村苏辛庄武港路北侧、董辉东侧	119	10	12.55	河北华力北叉京工机械有限公司
32	泊头市	交河镇东辛阁泊富路北侧，道路东侧	109	10	10.9	泊头市利源机床量具制造有限公司
33	吴桥县	开发区宣惠河南	89	7	13.36	吴桥瑞和泵业有限责任公司
34	献县	106国道东、河北燕京啤酒有限公司北侧	87	6	13.61	河北燕京啤酒有限公司
35	泊头市	富镇司官屯村南卢金华西南侧、公路东侧	87	10	9.15	泊头市富强汽车配件有限公司
36	泊头市	文庙镇泊毛公路东侧、王水林北侧	86	9	9.54	泊头天利包装制品有限公司
37	泊头市	泊镇堤口张村104国道西侧、泊头市兴和亚瓦机械有限公司北侧	77	12	6.43	杨鹏
38	吴桥县	开发区嘉陵江路北	75	9	8.1	吴桥炬鑫机械有限公司
39	泊头市	郝村镇侯庄村地东侧、五千路北侧	75	10	7.85	泊头市恒亿汽车模具有限公司
40	吴桥县	开发区嘉陵江路北	70	7	9.89	沧州齐胜机电制造有限公司
41	献县	东外环路东、学府大街北侧	64	6	10	河北图嘉世特机电设备有限公司
42	吴桥县	开发区燕山道西	55	7	8.1	吴桥创盛机械制造有限公司
43	泊头市	泊镇堤口王村地东侧、村道路北侧	53	11	4.62	韩焕亭
44	吴桥县	开发区嘉陵江路北	53	10	5.04	吴桥炬鑫机械有限公司
45	吴桥县	开发区嘉陵江路北	36	7	5.04	吴桥方诺电机有限公司
46	吴桥县	开发区嘉陵江路北	35	7	5.04	吴桥祥隆农业科技有限公司
47	泊头市	工业区瑞恒机械北侧、荣昌玻璃东侧	32	14	2.38	泊头市瑞恒机械有限责任公司
48	泊头市	交河镇武港路北侧、五里庄村南侧	27	10	2.67	孟令清
49	泊头市	营子镇小徐郭村地东侧、村道路南侧	22	9	2.42	及中溪
50	泊头市	郝村镇东固路东侧、史学智南侧	21	10	2.16	李兰云