2012年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月沧州工业用地成交总况分析

2012年11月，沧州成交用地总面积 1,816,333 平方米（约合 2,724亩）
· 工业用地面积为 1,480,634 平方米（约合2,221 亩），占总面积的82% ，环比增长 65.75 %；
· 成交金额共计67,839万元，其中工业用地金额23,867万元，占比35.18% ，环比增长 19.11 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地25宗，占总宗数的67.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运河区	1,320,581	89.19%	-	21,025	88.09%	-	12	48%	-
泊头市	62,577	4.23%	-	942	3.95%	-	9	36%	-
东光县	97,477	6.58%	-	1,901	7.96%	-	4	16%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年11月沧州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且运河区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2012年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运河区成交宗数最多，这也是运河区近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、泊头市、运河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、泊头市、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青县热度有所降低。

图3 2012年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运河区成交金额最高，高达 21,025万元。全市成交总金额较上月增长 19.11%呈现波动状态。

图4 2012年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东光县成交均价最高，达到 13 万元/亩，泊头市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中亚沧州特种设备制造有限公司竞得，为9,687万元；而河北远贸电子元件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年11月面积最大的地块为999.96亩，位于12号路东、规划装备纬四路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	12号路东、规划装备纬四路北	9687	10	999.96	中亚沧州特种设备制造有限公司
2	运河区	南西北均为国有空地东为D-2012-18号宗地D-2012-19号宗地	1776	10	177.61	董贤珂
3	运河区	河北新启元能源技术开发股份有限公司用地西南侧	1658	10	172.12	河北新启元能源技术开发股份有限公司
4	运河区	迎宾大道东侧、向海路北侧	1423	26	53.99	河北远贸电子元件有限公司
5	东光县	东光县城东工业区	1322	13	101.72	河北省东光化工有限责任公司
6	运河区	沧州高新区吉林大道东侧、西安路北侧	1320	22	59.85	沧州天瑞星光热技术有限公司
7	运河区	东南西均为国有空地、北为D-2012-19号宗地	1000	10	100	高宏达
8	运河区	东为D-2012-20号宗地南西均为国有空地北为D-2012-22号宗地	883	10	88.24	沧州市南大港管理区亿腾石油化工有限公司
9	运河区	东西北均为国有空地，南为D-2012-20号宗地D-2012-21号宗地	809	10	80.51	郑国利
10	运河区	东南均为国有空地、北为D-2012-22号宗地、西为D-2012-21号宗地	741	10	74	沧州港盛石油化工有限公司
11	运河区	D-2012-16号宗地东	628	10	62.72	李金青
12	运河区	东西北均为国有空地、南为D-2012-18号宗地	621	10	62	沧州市南大港管理区腾泰石油化工有限公司
13	运河区	中捷产业园区老石碑河北	479	10	49.87	河北中捷尼特拉葡萄酿酒有限公司
14	东光县	东光县城东工业区	336	13	25.87	河北东锐石化机械设备制造有限公司
15	东光县	东光县城东工业区	191	13	14.67	河北东锐石化机械设备制造有限公司
16	泊头市	交河镇北八里村地南侧、交河镇北八里村地北侧	174	11	16.61	付迎军
17	泊头市	泊富路南侧、王武镇后陈庄东侧	159	11	15.15	泊头市睿智农牧设备有限公司
18	泊头市	营子镇来庄村地南侧、营子镇来庄村地北侧	117	9	12.97	泊头市华森石油机械有限公司
19	泊头市	廊泊路东侧、大马道口村地西侧	101	11	9.59	施家强
20	泊头市	106国道南侧、富镇毛家营村地北侧	97	10	9.74	程金刚
21	泊头市	齐桥镇李码头村地南侧、廊泊路西侧	92	11	8.74	杨猛
22	泊头市	营子镇石桥鲁道村地南侧、营子镇石桥鲁道村地北侧	87	9	9.67	泊头君隆铸业有限公司
23	泊头市	王武镇东关道村地南侧、王武镇东关道村地北侧	84	10	7.98	张静国
24	东光县	东光县城东工业区	51	13	3.95	河北东锐石化机械设备制造有限公司
25	泊头市	王武镇大庞村地北侧、公路南侧	31	9	3.42	泊头市庞龙果品有限责任公司