2012年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月沧州工业用地成交总况分析

2012年07月，沧州成交用地总面积 785,099 平方米（约合 1,178亩）
· 工业用地面积为 410,524 平方米（约合616 亩），占总面积的52% ，环比下降 67.4 %；
· 成交金额共计48,654万元，其中工业用地金额5,002万元，占比10.28% ，环比下降 76.52 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比下降 71.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟村回族自治县	156,667	38.16%	-	1,316	26.31%	-	2	18.18%	-
南皮县	84,398	20.56%	-	1,079	21.56%	-	2	18.18%	-
青县	40,486	9.86%	-81.96%	512	10.23%	-81.95%	2	18.18%	-75%
海兴县	12,368	3.01%	-95.6%	145	2.88%	-95.19%	2	18.18%	-33.33%
沧县	55,701	13.57%	-	855	17.09%	-	1	9.09%	-
河间市	51,790	12.62%	-24.56%	777	15.53%	-41.97%	1	9.09%	-75%
运河区	9,117	2.22%	-72.65%	320	6.4%	-33.47%	1	9.09%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年07月沧州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且孟村回族自治县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南皮县、孟村回族自治县、海兴县、青县成交宗数最多。同时，南皮县、孟村回族自治县、沧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、孟村回族自治县、沧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、运河区、青县、河间市热度有所降低。

图3 2012年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟村回族自治县成交金额最高，高达 1,316万元。全市成交总金额较上月下降 76.52%呈现波动状态。

图4 2012年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 23 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被刘治新竞得，为948万元；而沧州那瑞化学科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年07月面积最大的地块为135亩，位于孟村县高寨镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南皮县	姚九拨村正港路南侧	948	9	105.53	刘治新
2	沧县	沧县风化店乡达子店村西南	855	10	83.55	沧州神狮矿粉制造有限公司
3	河间市	河间市开发区	777	10	77.68	河北光远电力实业有限公司
4	孟村回族自治县	孟村县高寨镇	756	6	135	大成食品（河北）有限公司
5	孟村回族自治县	孟村县发展新区	560	6	100	沧州天强交通设施制造有限公司
6	青县	马厂开发区10号地，发展大街西侧，创业路北侧	427	8	50.71	河北莱茵楼宇电梯制造有限公司
7	运河区	渤海路南侧、津德公路（交通大街）西侧	320	23	13.67	沧州那瑞化学科技有限公司
8	南皮县	鲍官屯镇正港路北侧	131	6	21.07	张长贵
9	海兴县	海安路北、兴顺街东	107	8	13.75	海兴县国兴工艺抽纱有限公司
10	青县	马厂开发区5号地，马厂镇马大线南侧，马厂中学对面	85	8	10.01	沧州顺发砂轮制造有限公司
11	海兴县	海安路北、兴顺街东	37	8	4.8	海兴县宏达电力机械有限公司