2012年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月沧州工业用地成交总况分析

2012年08月，沧州成交用地总面积 2,782,912 平方米（约合 4,174亩）
· 工业用地面积为 2,643,119 平方米（约合3,965 亩），占总面积的95% ，环比增长 543.84 %；
· 成交金额共计57,993万元，其中工业用地金额38,338万元，占比66.11% ，环比增长 666.44 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地33宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	2,000,088	75.67%	-	29,166	76.08%	-	20	60.61%	-
运河区	438,201	16.58%	4706.89%	6,378	16.64%	1893.13%	4	12.12%	300%
沧县	145,725	5.51%	161.62%	2,210	5.76%	158.48%	4	12.12%	300%
海兴县	40,804	1.54%	229.93%	385	1%	166.67%	2	6.06%	持平
肃宁县	12,293	0.47%	-	119	0.31%	-	2	6.06%	-
泊头市	6,011	0.23%	-	82	0.21%	-	1	3.03%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年08月沧州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 6 次成为沧州成交土地最多地区。同时，沧县、泊头市、海兴县、肃宁县、运河区、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沧县、泊头市、海兴县、肃宁县、运河区、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 29,166万元。全市成交总金额较上月增长 666.44%呈现波动状态。

图4 2012年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 10 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车制造厂有限公司黄骅公司竞得，为12,410万元；而黄骅市天天食品发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年08月面积最大的地块为1291.7亩，位于G205黄骅绕城东、G307黄骅绕城北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	G205黄骅绕城东、G307黄骅绕城北	12410	10	1291.7	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
2	黄骅市	羊二庄镇东部，南疏港路北侧、沿海高速东侧	5485	10	570.95	河北长海物流集团有限公司
3	运河区	化工一路南、军盐公路北、通六路西	4805	10	500	河北瑞克新能源科技有限公司
4	黄骅市	羊二庄镇东部，南疏港路北侧、装备经一路西侧	3240	10	337.41	河北长海物流集团有限公司
5	黄骅市	羊二庄镇东部，南疏港路北、装备经一路西侧	2200	10	228.66	黄骅市远东物流有限公司
6	黄骅市	羊二庄镇小左庄村，三零七改线与石黄高速之间	2134	10	222.21	黄骅市全通物流有限公司
7	黄骅市	羊二庄镇小左庄村，朔黄铁路与地方铁路之间	1224	10	127.37	黄骅市全通物流有限公司
8	沧县	沧县沧东经济开发区内	845	10	88.51	沧州晟实锂电科技有限公司
9	沧县	沧县沧东经济开发区内	615	11	56.97	河北兴浦钢结构有限公司
10	运河区	D-2012-15号宗地西、D-2012-13号宗地北	543	10	54.3	田仲文
11	运河区	D-2012-13号宗地西、D-2012-17号宗地南	530	10	53	河北鸿顺石化有限公司
12	黄骅市	齐家务乡同西村，南邻公路	520	10	50	黄骅市昌达起重设备有限公司
13	运河区	D-2012-11号	500	10	50	王志勇
14	沧县	沧县沧东经济开发区内	450	10	45.81	沧州明辉钢结构件制造有限公司
15	黄骅市	205国道西侧，郑口村段，茂源加油站用地北	310	11	28.17	黄骅市海力贸易有限公司
16	沧县	沧县沧东经济开发区内	300	11	27.3	河北永创化工科技有限公司
17	黄骅市	太行道西、国有储备地北	264	13	20.94	黄骅市创杰汽车模具有限公司
18	黄骅市	太行道西、水厂用地北	263	13	20.8	黄骅市龙泰汽车模具有限公司
19	海兴县	海兴县农场西点境内	257	6	40.23	海兴县博远农牧有限公司
20	黄骅市	羊二庄镇小左庄村，三零七改线与地方铁路之间	203	10	21.11	黄骅市全通物流有限公司
21	黄骅市	银河路北、黄骅市鑫奥制冷设备有限公司东	179	13	14.16	黄骅市鑫奥制冷设备有限公司
22	黄骅市	金江路南、黄骅市鑫奥制冷设备有限公司东	179	13	14.18	黄骅市鑫奥制冷设备有限公司
23	黄骅市	羊二庄镇小左庄村，朔黄铁路与地方铁路之间	147	10	15.25	黄骅市全通物流有限公司
24	黄骅市	羊二庄镇小左庄村，三零七改线与地方铁路之间	142	10	14.66	黄骅市全通物流有限公司
25	海兴县	海兴县农场西点境内	128	6	20.97	海兴县博远农牧有限公司
26	黄骅市	神华大街西、银河路南	92	13	7.26	黄骅市金达非标设备制造有限公司
27	肃宁县	神华东路北侧、德善街西侧	89	6	13.87	河北广田电力设备有限公司
28	泊头市	郭交公路东侧	81	9	9.02	泊头市洪军机械制造有限公司
29	黄骅市	参果食品有限公司用地北侧、昌骅大街东侧	56	13	4.38	黄骅市参果食品有限公司
30	黄骅市	神华大街西、黄骅市天天食品有限公司北	45	13	3.43	黄骅市天天食品发展有限公司
31	黄骅市	羊二庄镇东部，小左庄村土地东侧、三零七改线北侧	43	10	4.46	黄骅市全通物流有限公司
32	黄骅市	南排河南、石碑河北，海防路东侧	30	10	3.03	黄骅市兴和制冰厂
33	肃宁县	神华东路北侧、德善街以西	30	6	4.56	肃宁县通成机械加工有限公司