2012年04月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月沧州工业用地成交总况分析

2012年04月，沧州成交用地总面积 404,797 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 212,699 平方米（约合319 亩），占总面积的53% ，环比下降 0.77 %；
· 成交金额共计34,991万元，其中工业用地金额2,528万元，占比7.23% ，环比下降 37.64 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南皮县	70,231	33.02%	-	654	25.83%	-	4	50%	-
河间市	98,412	46.27%	-	1,210	47.86%	-	2	25%	-
沧县	44,057	20.71%	-	665	26.3%	-	2	25%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年04月沧州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河间市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年04月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年04月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南皮县成交宗数最多，这也是南皮县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、沧县、河间市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、沧县、河间市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河间市成交金额最高，高达 1,210万元。全市成交总金额较上月下降 37.64%呈现下降状态。

图4 2012年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 10 万元/亩，南皮县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河间市航天世隆汽车零部件有限公司竞得，为810万元；而河北智联弘盛电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年04月面积最大的地块为98.84亩，位于行别营乡行别营村东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河间市	行别营乡行别营村东侧	810	8	98.84	河间市航天世隆汽车零部件有限公司
2	沧县	沧县风化店乡大白塚村北	430	9	46.09	河北力顺机械制造有限公司
3	河间市	行别营乡行别营村东侧	400	8	48.78	河北丰东汽车配件有限公司
4	南皮县	白吉屯村沧宁路西	310	6	50	河北凯发玻璃制品有限公司
5	沧县	沧县崔尔庄镇田村村北	235	12	20	河北智联弘盛电子科技有限公司
6	南皮县	西辛庄村南冯路西	186	6	30	沧州国峰精密钢管有限公司
7	南皮县	杨庄村东海液化气站北	81	6	13	南皮东杰金属材料有限公司、南皮县祥涛电器制造有限公司
8	南皮县	乌马营村正港路南侧	77	6	12.35	霍文苍