2012年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月沧州工业用地成交总况分析

2012年05月，沧州成交用地总面积 1,313,555 平方米（约合 1,970亩）
· 工业用地面积为 789,882 平方米（约合1,185 亩），占总面积的60% ，环比增长 271.36 %；
· 成交金额共计100,265万元，其中工业用地金额8,907万元，占比8.88% ，环比增长 252.3 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐山县	405,047	51.28%	-	3,585	40.25%	-	2	33.33%	-
沧县	90,927	11.51%	106.38%	1,300	14.6%	95.49%	2	33.33%	持平
黄骅市	223,084	28.24%	-	3,128	35.12%	-	1	16.67%	-
青县	70,824	8.97%	-	894	10.04%	-	1	16.67%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年05月沧州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐山县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县、盐山县成交宗数最多。同时，沧县、青县、黄骅市、盐山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沧县、青县、黄骅市、盐山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐山县成交金额最高，高达 3,585万元。全市成交总金额较上月增长 252.3%呈现波动状态。

图4 2012年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 10 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州正元化肥有限公司竞得，为3,128万元；而沧州天宇医药包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年05月面积最大的地块为476.05亩，位于盐山县正港工业区，正港公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	北疏港路南、沧州渤海新区大田包装容器有限公司用地北、河北阳煤正元化工集团有限公司用地西	3128	9	334.63	沧州正元化肥有限公司
2	盐山县	盐山县正港工业区，正港公路南侧	2809	6	476.05	沧州铭润投资有限公司
3	沧县	沧县李天木乡军马站村东	1065	10	112.05	河北冀春化工有限公司
4	青县	城东经济开发区罗店村北侧，唐干渠南侧地块	894	8	106.24	河北联港废钢铁回收有限公司
5	盐山县	盐山县正港工业园区内	776	6	131.52	河北大本营能源科技有限公司
6	沧县	沧县李天木乡军马站村南	235	10	24.34	沧州天宇医药包装有限公司