一、2011年11月沧州工业用地成交总况分析
2011年11月,
沧州
成交用地总面积
1,422,011
平方米(约合
2,133亩)
·
工业用地面积为
750,802
平方米(约合1,126 亩)
,占总面积的53%
,环比
增长
164.15
%;
·
成交金额共计84,138万元,
其中工业用地金额10,937万元
,占比13%
,环比
增长
167.46
%;
·
成交土地44宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的15.91%
,环比
增长
133.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泊头市 |
54,436 |
7.25% |
- |
747 |
6.83% |
- |
5 |
71.43% |
- |
黄骅市 |
696,368 |
92.75% |
239.89% |
10,190 |
93.17% |
229.99% |
2 |
28.57% |
持平 |
图1 沧州工业用地成交总况
二、2011年11月沧州工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在泊头市与黄骅市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且黄骅市土地成交面积最大
,占比93%
。
图2
2011年11月沧州工业用地市场交易分析
三、2011年11月沧州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泊头市
成交宗数最多
,这也是泊头市
近12月以来第
1
次成为
沧州
成交土地最多地区
。同时,
泊头市、黄骅市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泊头市、黄骅市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月沧州工业用地成交宗数分析
四、2011年11月沧州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄骅市
成交金额最高,高达
10,190万元
。
全市成交总金额较上月
增长
167.46%呈现上升状态
。
图4 2011年11月沧州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
黄骅市
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
泊头市
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北浅海石油化工有限公司竞得,为9,750万元;而沧州临港六环化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年11月面积最大的地块为1000亩,位于南疏港路北侧、沿海高速西侧。
由图可知,沧州工业用地成交面积位列
河北
第3位,
排名上升,
与唐山、保定在同一梯队
,成交面积占全国0.67%
。
沧州工业用地成交均价位列河北第8,排名下降与邢台、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。