2011年04月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月沧州工业用地成交总况分析

2011年04月，沧州成交用地总面积 467,471 平方米（约合 701亩）
· 工业用地面积为 396,933 平方米（约合595 亩），占总面积的85% ，环比下降 38.81 %；
· 成交金额共计18,262万元，其中工业用地金额4,935万元，占比27.02% ，环比下降 50.89 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 86.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	274,948	69.27%	68.08%	3,960	80.24%	27.29%	1	33.33%	-85.71%
孟村回族自治县	66,667	16.8%	100%	560	11.35%	100%	1	33.33%	持平
献县	55,318	13.94%	-	415	8.41%	-	1	33.33%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年04月沧州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年04月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年04月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市、孟村回族自治县、献县成交宗数最多。同时，黄骅市、孟村回族自治县、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄骅市、孟村回族自治县、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青县热度有所降低。

图3 2011年04月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 3,960万元。全市成交总金额较上月下降 50.89%呈现波动状态。

图4 2011年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 10 万元/亩，献县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北兴海物流有限公司竞得，为3,960万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为412.42亩，位于黄骅市海森货运代理有限公司用地西、南疏港路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	黄骅市海森货运代理有限公司用地西、南疏港路南	3960	10	412.42	河北兴海物流有限公司
2	孟村回族自治县	孟村县发展新区	560	6	100	河北荣生管道设备有限公司
3	献县	外环路东、规划北环路南、河北渤海机电有限公司西	415	5	82.98	河北薛氏新能源有限公司