2012年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月廊坊工业用地成交总况分析

2012年11月，廊坊成交用地总面积 710,021 平方米（约合 1,065亩）
· 工业用地面积为 226,214 平方米（约合339 亩），占总面积的32% ，环比下降 84.53 %；
· 成交金额共计77,478万元，其中工业用地金额6,122万元，占比7.9% ，环比下降 83.54 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三河市	135,448	59.88%	-	2,623	42.83%	-	6	60%	-
香河县	66,768	29.52%	-92.39%	2,525	41.24%	-89.76%	3	30%	-81.25%
广阳区	23,999	10.61%	-	975	15.93%	-	1	10%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年11月廊坊工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三河市成交宗数最多，这也是三河市近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，广阳区、三河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广阳区、三河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固安县、香河县热度有所降低。

图3 2012年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 2,622万元。全市成交总金额较上月下降 83.54%呈现波动状态。

图4 2012年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 27 万元/亩，三河市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司竞得，为1,660万元；而廊坊市诚和投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年11月面积最大的地块为93.51亩，位于黄土庄镇掘山头村北、平香路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	开发区规划四号路北侧，规划和平路东侧	1660	25	66.26	中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
2	三河市	黄土庄镇掘山头村北、平香路东侧	1159	12	93.51	三河市璞然明德生态科技有限公司
3	广阳区	爱民东道以南，九干渠西侧	975	27	36	廊坊市诚和投资有限公司
4	三河市	三河工业新区密三路东侧、北外环路北侧	670	13	50	三河市丰汇纸业有限公司
5	香河县	开发区廊香公路北侧，廊坊宝鑫砼有限公司西侧	550	25	21.89	廊坊宝鑫混凝土有限公司
6	香河县	开发区九干渠东侧，友谊路西侧	315	26	12	廊坊大运物流有限公司
7	三河市	三河工业新区密三路西侧	309	13	22.99	三河市大北出租汽车有限公司
8	三河市	三河工业新区工园路西侧	205	13	15.34	三河市汇东源建筑设备销售中心
9	三河市	京哈公路南侧、冀东白水泥西侧	181	13	13.46	三河市达达金属加工厂
10	三河市	黄土庄镇掘山头村北、平香路东侧	98	12	7.88	三河市璞然明德生态科技有限公司