2012年07月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月廊坊工业用地成交总况分析

2012年07月，廊坊成交用地总面积 1,025,471 平方米（约合 1,538亩）
· 工业用地面积为 266,666 平方米（约合400 亩），占总面积的26% ，环比下降 44.32 %；
· 成交金额共计146,424万元，其中工业用地金额4,619万元，占比3.15% ，环比下降 69.14 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	200,000	75%	-	3,066	66.38%	-	1	50%	-
固安县	66,667	25%	-	1,553	33.62%	-	1	50%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年07月廊坊工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在固安县与文安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文安县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年07月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年07月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县、文安县成交宗数最多。同时，固安县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文安县成交金额最高，高达 3,066万元。全市成交总金额较上月下降 69.14%呈现波动状态。

图4 2012年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 16 万元/亩，文安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年07月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文安县新钢钢铁有限公司竞得，为3,066万元；而固安浙温服装园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年07月面积最大的地块为300亩，位于文安县新镇镇周庄子村、西代村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文安县	文安县新镇镇周庄子村、西代村北	3066	10	300	文安县新钢钢铁有限公司
2	固安县	公主府村西南侧、固马路东侧	1553	16	100	固安浙温服装园区建设发展有限公司