2020年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月衡水工业用地成交总况分析

2020年06月，衡水成交用地总面积 1,142,507 平方米（约合 1,714亩）
· 工业用地面积为 831,547 平方米（约合1,247 亩），占总面积的73% ，环比增长 68.23 %；
· 成交金额共计64,612万元，其中工业用地金额19,320万元，占比29.9% ，环比增长 33.05 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地68宗，占总宗数的83.95% ，环比增长 126.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜城县	299,814	36.05%	-	4,660	24.12%	-	28	41.18%	-
武强县	51,946	6.25%	-	1,251	6.47%	-	11	16.18%	-
饶阳县	213,666	25.69%	599.33%	3,746	19.39%	581.02%	10	14.71%	400%
桃城区	153,454	18.45%	99.03%	6,710	34.73%	116.15%	7	10.29%	250%
冀州区	63,653	7.65%	-3.03%	1,472	7.62%	30.06%	7	10.29%	250%
武邑县	28,712	3.45%	-73.73%	864	4.47%	-61.44%	2	2.94%	-60%
枣强县	17,875	2.15%	-55.75%	551	2.85%	-31.23%	2	2.94%	持平
深州市	2,431	0.29%	-96.08%	69	0.36%	-97.07%	1	1.47%	-66.67%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年06月衡水工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且阜城县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜城县成交宗数最多，这也是阜城县近12月以来第 5 次成为衡水成交土地最多地区。同时，桃城区、武强县、阜城县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、桃城区、武强县、阜城县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县、武邑县、深州市热度有所降低。

图3 2020年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 6,709万元。全市成交总金额较上月增长 33.05%呈现上升状态。

图4 2020年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水中铁建工程橡胶有限责任公司竞得，为3,607万元；而衡水博盛汽车制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年06月面积最大的地块为166.62亩，位于饶阳县西城大街东侧、兴利路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	园区路东侧、橡塑路以北	3607	31	117.87	衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
2	饶阳县	饶阳县西城大街东侧、兴利路南侧	1876	11	166.62	瑞祥集团（河北）科技材料有限公司
3	桃城区	新区六路北侧、滏阳二路东侧	1274	31	41.62	衡水博盛汽车制造有限公司
4	阜城县	阜城镇富德路西、前康庄东南	950	10	92.93	王荣章
5	桃城区	园区路东侧、开元路南侧	915	31	29.89	衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
6	阜城县	阜城镇富德路西、前康庄东南	850	10	83.09	王荣章
7	饶阳县	饶阳县饶阳镇官佐村、曹庄村,兴业路南侧	786	13	60	饶阳县君德通讯设备有限公司
8	武邑县	东华大街以东、冀衡路以南	734	19	38.84	河北的健堂医药科技有限公司
9	阜城县	盛鼎路南侧	582	11	55.02	北京宝华国际钢结构（衡水）有限公司
10	冀州区	衡水市冀州区东部新区东湖大道东侧、民泰路南侧	547	23	23.79	衡水市仁和医药有限公司
11	阜城县	码头武千路南	540	10	52.77	衡水吉凯金属制品有限公司
12	阜城县	383383省道南侧073乡道东侧	459	10	44.85	衡水吉凯金属制品科技有限公司
13	枣强县	枣强县中小企业创业园创业路东侧	430	20	22	枣强县翔傲环保设备厂
14	阜城县	阜城镇富德路西、前康庄东南	425	10	41.43	王荣章
15	阜城县	阜城镇富德路西、前康庄东南	363	10	35.41	王荣章
16	桃城区	园区路东侧、橡塑路以北	362	31	11.84	衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
17	桃城区	冀衡路南侧、迎宾路东侧	359	19	19.01	衡水精臻环保技术有限公司
18	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、黄河大道南侧	353	12	29.47	衡水市银河化工有限责任公司
19	饶阳县	饶阳县饶阳镇曹庄村、西城大街东侧	351	12	29.28	中工晟骏建设发展有限公司
20	饶阳县	饶阳县东里满乡王屯村	255	11	23.14	河北骏祥丝网制品有限公司
21	冀州区	衡水市冀州区南午村镇武馆线西侧	238	13	18.84	河北鑫脉输送机械有限公司
22	武强县	武强县307国道北侧	227	16	14.19	河北刘聪橡塑制品有限公司
23	武强县	307国道南侧,滏东九路西侧	204	16	12.5	衡水恒东金属制品有限公司
24	冀州区	衡水市冀州区南午村镇武馆线西侧	194	13	14.65	河北镔鑫输送机械有限公司
25	武强县	武强县307国道北侧	192	16	11.99	武强县佳和粮油有限公司
26	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村、平安西路南侧	165	12	13.75	刘锦超
27	饶阳县	饶阳县饶阳镇段君道村、东环路西侧	160	12	13.34	饶阳县盈信屠宰有限公司
28	阜城县	盛鼎路南侧	159	15	10.31	北京宝华国际钢结构（衡水）有限公司
29	武强县	武强县307国道北侧	135	16	8.4	武强县鸿瑞短绒加工有限公司
30	武邑县	蓝天大街以西、衡井公路以南	129	31	4.23	河北星辰工程科技有限公司
31	枣强县	枣强县大营镇皮草环线西侧,创业街南侧	120	25	4.81	河北聚嵘服饰有限公司
32	阜城县	阜城镇干河涯村东北	115	10	11.17	河北英丽达新材料科技有限公司
33	阜城县	西安大街西	107	10	10.27	河北瑞祥保湿材料有限公司
34	桃城区	园区路北侧、京衡大街东侧	97	19	5	衡水佳安油脂有限公司
35	桃城区	园区路北侧、京衡大街东侧	96	19	4.94	衡水佳安油脂有限公司
36	武强县	武强县307国道北侧	94	16	5.87	武强县鑫泽机械制造有限公司
37	武强县	武强县307国道北侧	92	16	5.78	武强县津联玻纤制品有限公司
38	武强县	武强县307国道北侧	88	16	5.51	武强县金恒玻纤制品有限公司
39	冀州区	衡水市冀州区东部新区学苑大街西侧、民泰路南侧	87	22	3.93	河北登月医疗器械有限公司
40	武强县	武强县307国道北侧	79	16	4.95	河北中北变压器有限公司
41	深州市	工业大街东侧、白马沟西侧	69	19	3.65	河北宝力工程装备股份有限公司
42	武强县	武强县307国道北侧	69	16	4.3	武强县永兴布厂
43	饶阳县	饶阳县饶阳镇刘各庄村	51	10	5.08	河北国宏丝网制品有限公司
44	饶阳县	饶阳县饶阳镇刘各庄村	49	10	4.93	河北利亨金属丝网制品有限公司
45	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、黄河大道以南	48	11	4.29	衡水市银河化工有限责任公司
46	武强县	武强县307国道北侧	44	16	2.75	武强县永兴布厂
47	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村、华富大街西侧	37	12	3.12	饶阳县金腾达五金钉业有限公司
48	武强县	武强县307国道北侧	27	16	1.66	武强县佳航建筑工程施工队
49	阜城县	阜城镇米村南	23	15	1.5	米俊岭
50	阜城县	富德路东	21	11	2	阜城县恒发商砼有限公司