2019年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月衡水工业用地成交总况分析

2019年07月，衡水成交用地总面积 287,939 平方米（约合 432亩）
· 工业用地面积为 85,443 平方米（约合128 亩），占总面积的30% ，环比下降 88.52 %；
· 成交金额共计51,109万元，其中工业用地金额2,986万元，占比5.84% ，环比下降 81.73 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 82.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	70,610	82.64%	-	2,767	92.64%	-	4	57.14%	-
故城县	13,118	15.35%	-94.15%	197	6.59%	-93.04%	2	28.57%	-86.67%
饶阳县	1,716	2.01%	-	24	0.78%	-	1	14.29%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年07月衡水工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，桃城区、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃城区、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势故城县热度有所降低。

图3 2019年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 2,766万元。全市成交总金额较上月下降 81.73%呈现波动状态。

图4 2019年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北远霖智能科技有限公司竞得，为2,064万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为64.7亩，位于振华路东侧、新区四路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	振华路东侧、新区四路南侧	2064	32	64.7	河北远霖智能科技有限公司
2	桃城区	京衡大街西侧、衡德高速公路南侧	297	17	17.34	衡水锦昌橡塑制品有限公司
3	桃城区	工业东路西侧、橡塑路北侧	254	17	14.97	河北高硕金属材料有限公司
4	故城县	河北故城经济开发区山水大街东侧、雄安路北	151	10	15.13	奥凯汽车
5	桃城区	工业大街东侧、衡德高速公路南侧	151	17	8.9	衡水泽润润滑油有限公司
6	故城县	河北故城经济开发区山水大街东侧、雄安路北	45	10	4.55	奥凯汽车
7	饶阳县	饶阳县大尹村镇大王庄村	23	9	2.57	王剑辉